Как застраивается микрорайон Звездный в Якутске

Начался второй этап строительства микрорайона Звёздный. Он будет состоять из трех секторов – А, В и С. В секторе А на сегодня сданы первые семь домов,

в которых уже живут переселенные по разным программам. В секторе С на данный момент строятся одновременно десять домов. Чтобы посмотреть и поговорить о том, как идет масштабная стройка, мы выехали в квартал Звёздный.

Раннее утро, и мы уже в квартале. Аккуратные пятиэтажные дома с компактными балконами. На некоторых стоят жильцы, вышедшие подышать с утра свежим воздухом. На одном из балконов – мягкое кресло, столик, цветы, чувствуется, как человеку приятно жить здесь. Прогуливаются коты, кое-кто бурно выясняет отношения с соседями – квартал просыпается.

– На сегодня 70% новоселов уже заселились в первые семь домов сектора А, – рассказывает Владимир Трегубов, генеральный директор АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство», с которым мы выехали на репортаж. – Дальше здесь появится общественное пространство, которое соединит данный сектор с сектором С. Будут устроены автомобильные дороги, велодорожки. Вокруг озера, которое вы видите, будет строиться набережная, финансирование предусмотрено со следующего года.

Комплексное строительство означает, что в жилом квартале будут строиться школы, детские сады, спорткомплекс, поликлиника. Строительство школы и спорткомплекса уже началось в этом году. Словом, это будет полностью оснащенный инфраструктурой микрорайон.

Рябинник в цвету

В секторе – две детские площадки современного типа. Видим газоны, укрытые пленкой, высажены саженцы, на некоторых из них уже зреют красные плоды рябины. ООО «Камелия» занимается озеленением с 2018 года.

– Наш проект разработан в стиле естественного ландшафта, – рассказывает Галина Пинигина, сотрудник «Камелии». – Мы начали с дизайна проекта озеленения. Здесь была подготовлена почвосмесь – чернозем, песок и перегной. Часть территории мы уже озеленили, тут будет отсыпка корой лиственницы, затем высадим клевер и ромашку. Уже посадили березу, бузину, рябинник крупнолистный, сосну, на очереди ель.  Наша цель – чтобы было эффектно и была высокая приживаемость, поэтому мы не высаживаем инорайонные растения. Постарались выбрать кустарники и деревья, при этом учитывали даже форму листа. Рябинник уже зацвёл, и к осени он станет красно-жёлтым, будет очень красиво. Конечно, мы будем ухаживать за растениями, следить, как они приживаются.

Новое архитектурное решение

Основная часть жителей Звездного – это переселенцы из ветхого и аварийного жилья. Первые семь домов полностью относятся к этой программе.

– На сегодняшний день квартал Звездный – самый современный и  спланированный участок жилого фонда в Якутске, – сказал Кирилл Бычков, первый заместитель Председателя Правительства РС(Я). – Район будет и дальше расти, общая площадь жилья составит около 260 тысяч квадратных метров, которые будут построены до 2028 года включительно. Значительную часть жителей из ветхого жилья будем переселять поэтапно именно в этот район.

К кварталу подведена вся необходимая инфраструктура. Замечаю, что дома здесь построены в не характерном для Якутска стиле – не видно свай, а использованы специальные пандусы. Это архитектурное решение позволяет людям заходить прямо с тротуара в подъезд. Согласитесь, подниматься по лестнице не совсем удобно, особенно для мам с колясками, пожилых, людей с ограниченными возможностями. В новом квартале совсем другой архитектурный облик – это новый современный стандарт строительства. Он будет выдерживаться во всех новых стройках. Здорово жить в таких удобных домах!

А вот и счастливый новосел

– Получил квартиру по программе перселения из ветхого и аварийного жилья, – рассказал Евгений Высоких. – В 17-м квартале жил 53 года. После того, что было, я очень доволен. Считай, всю жизнь жил в доме с ведерно-выносной системой. Нас все время затапливало, приходилось мебель поднимать, всю бытовую технику приходилось ставить на поддоны. В этом году начался потоп ровно на Пасху, это был самый страшный день для нас. Наш дом был признан аварийным с 2016 года. В прошлом году ждали, и вот, наконец, получили.  Подъезды хорошие, квартира с ремонтом, до остановки и магазина пять минут. Спасибо государству, мы очень рады.

Когда расселят весь 17-й квартал?

Как известно, 17-й квартал — один из самых проблемных районов столицы, здесь самое большое количество ветхого и аварийного жилья: около 170 старых домов, из которых только 11 вошли в программу переселения. Сейчас 450 жителей этих 11 домов переселены, в том числе и в Звездный. Далее проблема 17-го квартала будет решаться путем комплексного развития территорий.

– В рамках поручения главы республики правительством подписано распоряжение о Комплексном развитии территорий кварталов 2, 4 и 17, мы их объединили и дали условное название – квартал Спортивный, – рассказал Кирилл Бычков. – Будет снесен 161 аварийный дом, не вошедший в Программу переселения из ветхого и аварийного жилья. В рамках Комплексного развития территорий, которое имеет достаточно большой объем финансирования – порядка 12 миллиардов рублей, жители 17-го квартала до конца 2030 года полностью будут переселены в суперсовременный квартал Спортивный.

Глобальная стройка сектора С

Далее мы перемещаемся в сектор С. Едем довольно долго через Покровский тракт, так как сейчас нужно объезжать неблагоустроенный участок.

– Существует некий скепсис, что квартал находится далеко от города, – говорит Сергей Егоров, заместитель генерального директора по Управлению проектами АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство». – Когда мы планировали, все это учитывали, начиная от транспортного каркаса, проектирования дороги. Будет обеспечен выезд на Покровский тракт, а улично-дорожная сеть разрабатывается с учетом трафика на этой дороге.

Приезжаем на место – вот где идёт глобальная стройка! Сейчас здесь одновременно строятся десять жилых домов. Этажность домов разная – от трех до восьми.

Федеральные средства в помощь

– Перед вами проект, лидирующий на Дальнем Востоке. Это один из лучших проектов, где консолидированы возможности бизнеса и исполнительной власти, – подчеркивает Сергей Егоров. – В его рамках использовано все инфраструктурное меню, которое возможно использовать во время квартальной застройки. Что это значит? Застройщик не может в таких масштабах обеспечить всю инженерную инфраструктуру. Для строительства этого квартала из федерального бюджета выделено примерно 3 миллиарда рублей. Эти средства распределяются среди субъектов на конкурсной основе, далее республика доводит средства до застройщика на основании заключенных договоров технического присоединения. Наша республика одной из первых заявилась в конкурсе.

Социальные объекты

В секторе С в этом году будет введено семь домов, три из них – в следующем. Также вскоре начнется строительство поликлиники, школы на 990 мест, детского сада на 315 мест.

В рамках реализации программы застройки квартала Звёздный был введен проект филиала поликлиники № 3 на 600 посещений в смену.

– Сейчас поликлиника находится на стадии проектирования, – рассказала Светлана Давыдова, главный врач Якутской городской больницы №3. – По данным инвесторов, она будет введена в 2025 году. В проекте запланированы такие виды медпомощи, как реабилитация, восстановительное лечение. Проводится работа по подготовке медицинских кадров.  В квартале будут жить порядка 11 тысяч жителей, поэтому планируем организовать 3-4 терапевтических, 5-6 педиатрических участков, женскую консультацию. Была проведена предварительная совместная работа с проектировщиками, в результате которой мы смогли наилучшим образом запланировать будущую работу первичной медико-санитарной помощи для населения. Все будет организовано так, чтобы человек заходил в одну дверь, а позже с результатами обследования выходил уже через другую. Сейчас такой метод используется при диспансеризации, это позволяет урегулировать большой поток пациентов.

Большие планы

На 1 июня введено почти 230 тысяч квадратных метров, это на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года.  Многоквартирных домов введено в этом году уже в три раза больше, чем в прошлом году за такой же промежуток времени. В прошлом году было достаточно много вводимого жилья по ИЖС, в этом году соотношение составляет примерно 50 на 50.

– В конце года мы должны достичь небывалого рубежа: 650 тысяч квадратов введенного жилья за текущий год, – продолжил Кирилл Бычков. – Я считаю, что это достаточно реалистичная цифра, наш строительный комплекс соответствует таким темпам. Дальше мы ставим цель – нарастить до 700 тысяч квадратных метров, затем 800 и так далее.  По завершении нацпроектов мы должны выйти на уровень 1 квадратный метр на одного человека в год. Это темпы, которые помогут решить проблемы с жильём, выйти на другой уровень жизни. Это вполне реализуемая, с помощью, конечно, федеральной поддержки и нашего главы, амбициозная задача. Стройка и обеспечение жильем – это одна из приоритетнейших задач. Отмечу, что со стороны главы республики ведется четкий контроль за исполнением этого плана.

Ответственность жильцов

Добавим, перейти на новый уровень – это не только переехать в новое, предоставляемое государством жилье, также это и ответственное отношение к своему жилью. К сожалению, сотрудники управляющих компаний отмечают, что многие из переселенных по программе из аварийного жилья вовремя не оплачивают коммунальные услуги, отмечаются случаи вандализма в их же собственных новых домах, когда жильцы выламывают двери, воруют лампочки в подъездах и так далее. От того, в каких условиях живут люди, зависит их уровень жизни, и в новых домах пора бы вести себя по-новому, помня, что государство предоставляет достойные условия для достойной жизни.