Жительница Якутска «выкупила» квартиру у 83-летнего сожителя, страдающего психическим расстройством

В Якутский городской суд обратился некий Виктор И. с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году между его ныне покойным отцом Николаем и его сожительницей Наталией К. В качестве довода он указал деменцию у своего отца, которому на момент сделки было 83 года.

Материалы дела опубликованы на сайте городского суда. Предметом спора стала однокомнатная квартира площадью 35,6 кв.метра, расположенная на втором этаже четырехэтажного жилого дома.

Из рассказа Наталии следует, что они с Николаем прожили в спорной квартире в гражданском браке 26 лет и расстались в 2019 году. Инициатива о сделке якобы исходила от него, так как мужчина боялся, что в случае его смерти дети выселят ее из жилого помещения. Женщина утверждает, что заплатила за жилье 2 миллиона рублей.

Сам Николай говорил, что узнал о договоре только в сентябре 2019 года, он никогда не планировал продавать ей квартиру, а Наталия воспользовалась его пожилым возрастом, доверием и слабым зрением. И никаких денег за квартиру он не получал.

Мужчина пытался оспорить договор в суде. Но в 2020 году сперва горсуд, а затем и Верховный суд Якутии встали на сторону Наталии. Николай умер, не сумев вернуть свою квартиру.

После его смерти в суд подал уже его сын Виктор. Он добился проведения посмертной психической экспертизы. Она выявила, что пожилой мужчина на момент заключения договора «с большей долей вероятности страдал психическим расстройством в виде деменции в связи со смешанными заболеваниями, которое в клинической картине имеет этапное развитие и хроническое, прогрессирующее течение».

На это указывают анамнестические сведения о том, что у Николая психическое состояние заметно изменилось примерно с 2014 года. Так, у него стала снижаться память, нарушились восприятие окружающего и ориентировка, усугублялись эмоционально-волевые расстройства. Он стал беспричинно уходить из дома, частично потерял навык самообслуживания (в последующем до полной утраты). В дальнейшем у него появились «маломасштабный бред обкрадывания, отравления», галлюцинаторные переживания.

А в марте 2016 года в стационаре у него констатировали «когнитивные нарушения» и поставили диагноз — деменция. В 2019 году диагноз подтвердили в ЯРПНД, а в 2021 году оформили 1 группу инвалидности.

В итоге уже в 2024 году, спустя девять лет после подписания договора купли-продажи, Якутский городской суд признал его недействительным и прекратил права собственности Наталией на жилое помещение.