Замминистра строительства Якутии рассказал, при каких условиях стабилизируются цены на жилье

Потребность якутян в жилье ежегодно растет, при этом люди ждут снижения цен. При каких условиях такое может произойти, рассказал заместитель министра строительства РС(Я) Евгений Афанасьев в радиоэфире «Тэтим».

— На сегодняшний день существует довольно много ипотечных продуктов, которые помогают людям улучшить жилищные условия. Во-первых, это дальневосточная ипотека под 2% годовых, позволяющая покупать квартиры на первичном рынке. Во-вторых, это сельская ипотека, где первоначальный взнос небольшой, и нет ограничений по возрастным категориям. Есть и семейная ипотека, которую могут оформить граждане, не подпадающие под условия «дальневосточной». Все это дало много положительных результатов в плане улучшения жилищных условий жителей Якутии и ввода новостроек.

С другой стороны, мы наблюдаем на рынке жилья дисбаланс. Один из его факторов – удорожание стоимости «первички» из-за увеличения спроса.

К примеру, почему ощутимо возросла стоимость квадратного метра жилья в Якутске? Прежде всего, в силу отсутствия предложений. Дело осложняется дефицитом свободных земельных участков, на которых можно было бы возвести многоквартирный дом. Большую роль играет неразвитость инфраструктуры на окраинах города, где имеются земельные участки, но нет сетей канализации, водо-, газо- и теплоснабжения, — рассказал замминистра.

По его словам, внесли свою лепту в удорожание жилья известные изменения в федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», защищающие средства дольщиков. Согласно новеллам закона, застройщики начинают возводить МКД за счет собственных средств, вкладывая 25% от стоимости объекта. Далее привлекают кредитные средства.

— При этом средства дольщиков аккумулируются в банках на эскроу-счетах, а застройщик может их получить только после завершения строительства. Если по какой-то причине объект не будет завершен в установленный срок, дольщик имеет право отозвать свои деньги с эскроу-счета. Вот эта гарантия защиты денег дольщиков также закладывается в стоимость квадратного метра жилья. Таким образом, если до нововведений застройщик мог начать строить одновременно несколько объектов, то сейчас он строит только один объект. До его завершения он не имеет возможности взяться за следующий.

Еще одна причина удорожания жилья – существенное повышение цен на строительные материалы в 2021 году. Это проблема не только в Якутии, но и по стране в целом, — отметил Афанасьев.

Чтобы выровнять цену на квадратные метры, необходимо увеличить предложение на рынке жилья, сказал Евгений Афанасьев. В этом направлении Министерством строительства Якутии ведется работа по реализации масштабных инвестиционных проектов. Например, в настоящее время осваивается освободившаяся территория воинской части в микрорайоне «ДСК». Уже началось строительство семи МКД, где квартиры будут реализовываться по договорам долевого участия. В первом квартале этого года будет построено 264 тысячи квадратных метров жилья. Аналогичный инвестпроект реализуется в Нерюнгринском районе, где идет освоение квартала «Р».