Закон Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2025 года 2872 – З № 419-VII

Принят Государственным Собранием
(Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия)
11 июня 2025 года

Статья 1
Внести в Закон Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» следующие изменения:
1) в части 9.1 статьи 17 слова «для реализации решения о комплексном развитии территории» заменить словами «в целях комплексного развития территории»;
2) в статье 18:
а) в части 3.1 слова «в связи с принятием решения о комплексном развитии территории» заменить словами «в целях комплексного развития территории», слова «в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории» заменить словами «подлежащей комплексному развитию»;
б) в части 3.2 слова «для реализации решения о комплексном развитии территории» заменить словами «в целях комплексного развития территории»;
3) в статье 21:
а) в части 2.3 второе предложение изложить в следующей редакции: «Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.»;
б) в части 2.5 второе предложение изложить в следующей редакции: «Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.»;
4) в части 5.1 статьи 27 слова «и (или) договора о комплексном развитии территории» исключить, слова «такими решением и (или) договором» заменить словами «таким решением»;
5) в статье 28.8:
а) в части 1:
пункт 1 после слов «многоквартирные дома» дополнить словами «и (или) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства»;
в пункте 3 слова «, в которых расположены» заменить словами «или в границах территории, на которой могут быть выделены один или несколько элементов планировочной структуры (при отсутствии на такой территории выделенных элементов планировочной структуры), и на которых расположены»;
б) часть 2 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным Республикой Саха (Якутия) и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.»;
в) в части 3 слова «многоквартирные дома» заменить словами «объекты капитального строительства»;
6) в статье 28.9:
а) в части 6:
пункт 7 изложить в следующей редакции:
«7) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории жилой застройки (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;»;
пункт 8 признать утратившим силу;
в пункте 9 слово «этапами» заменить словом «очередностью»;
б) в части 7:
пункт 7 изложить в следующей редакции:
«7) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории нежилой застройки (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;»;
в пункте 8 слово «этапами» заменить словом «очередностью»;
в) в части 8:
пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5) подготовка документации по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития незастроенной территории (в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии незастроенной территории, этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов), утверждение данной документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;»;
в пункте 6 слово «этапами» заменить словом «очередностью»;
7) в статье 28.10:
а) часть 1 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
«5.1) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию;»;
б) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
«2.1. Если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором комплексного развития территории, такое решение должно предусматривать в том числе осуществление:
1) строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в такое решение, в соответствии с:
а) утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории;
б) расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренными решением о комплексном развитии территории;
2) благоустройства данной территории.»;
в) дополнить частями 7 и 8 следующего содержания:
«7. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации для принятия решения о комплексном развитии территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 настоящей статьи.
8. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории осуществляется без опубликования проекта внесения изменений в решение о комплексном развитии территории, без соблюдения требований, предусмотренных пунктом 21 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 3 настоящей статьи (в случае внесения изменений в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки или решение о комплексном развитии территории жилой застройки), в следующих случаях:
1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
2) внесение изменений в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, в целях исключения одного или нескольких объектов из решения о комплексном развитии территории и (или) включения в соответствующий перечень одного или нескольких объектов капитального строительства, созданных (выявленных) после принятия решения о комплексном развитии территории;
3) изменение основных видов разрешенного использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
4) изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о комплексном развитии территории, но не более чем на десять процентов.»;
8) в статье 28.11:
а) в части 4:
пункт 2 дополнить словами «, и (или) сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства с указанием предельной (максимальной и (или) минимальной) общей площади таких объектов»;
дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
«2.1) перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, и (или) сведения о видах и назначении таких объектов;»;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, предусмотренной данной документацией очередностью планируемого развития территории, а также в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении несмежных территорий или их частей;»;
дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:
«6.1) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, обеспечить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию;»;
дополнить пунктом 14 следующего содержания:
«14) порядок внесения изменений в договор.»;
б) в части 7 слова «может быть предусмотрена» заменить словами «могут быть предусмотрены», слова «за свой счет» исключить, дополнить словами «, а также осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;
в) в части 8 второе предложение изложить в следующей редакции: «Условия передачи или приобретения таких объектов капитального строительства, линейных объектов в государственную или муниципальную собственность, в том числе порядок их использования (эксплуатации), технического обслуживания лицом, заключившим договор и создавшим указанные объекты, определяются договором.», дополнить предложением следующего содержания: «Допускается включение в договор о комплексном развитии территории условия об использовании (эксплуатации), о техническом обслуживании объектов, предусмотренных настоящей частью, лицом, заключившим договор и создавшим такие объекты, в пределах срока договора.»;
г) дополнить частью 17 следующего содержания:
«17. Допускается внесение изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66, статьями 69 и 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после внесения соответствующих изменений в решение о комплексном развитии территории. Внесение изменений в договор, заключенный в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;
9) в статье 28.12:
а) в части 4 слова «в части 3» заменить словами «в частях 3 и 3.1»;
б) в части 6 слово «любое» заменить словом «любые»;
10) часть 8 статьи 32 после слов «садового дома» дополнить словами «, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд)»;
11) в части 7.2 статьи 34 слова «части 11» заменить словами «части 11 или 111-1»;
12) в статье 47.1:
а) в части 1.2 первое предложение изложить в следующей редакции: «Выдача градостроительного плана земельного участка, который образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в целях комплексного развития территории допускается до образования такого земельного участка при наличии проекта планировки территории на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого земельного участка или таких земельных участков на кадастровом плане территории.»;
б) в части 4 слова «(за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, Республикой Саха (Якутия) или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим законом)» заменить словами «(за исключением случаев, установленных нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия)».
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Глава Республики Саха (Якутия)
А. НИКОЛАЕВ
г. Якутск