В Фонде капремонта Якутии рассказали, как ускорить ремонт дома

Ежемесячный платеж собственника квартиры в Фонд капитального ремонта с самого начала вызывал неоднозначные эмоции. И это неудивительно, ведь платеж в ФКР – единственный из квартплаты, когда человек платит за услугу, которую ему окажут когда-нибудь «потом», лет через 15-20. Однако осуществлять этот платеж необходимо ежемесячно, чтобы не пополнять ряды должников. По нашей просьбе специалисты Фонда капитального ремонта РС(Я) подготовили ответы на наиболее распространенные вопросы читателей на эту тему.

Алгоритмы «ускорения»

— Каким образом действовать, если необходимо ускорить проведение капитального ремонта в своем доме?

— Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Якутии, утверждена постановлением Правительства РС(Я) от 18 июля 2022 года №459. Сроки ее реализации – с 2022 по 2051 годы. Согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт осуществляется в сроки, предусмотренные региональной программой. Для переноса сроков на более ранний период рекомендуется следующее.

Во-первых, если собственники квартир выбрали формирование фонда капремонта своего дома на специальном счете, они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки (статья 170 ЖК РФ). Условием для этого является достаточность средств на спецсчете для финансирования капремонта.

Во-вторых, проведение капремонта в более ранний период возможно осуществить за счет установления взноса в размере, превышающем минимальный его размер (статья 158 ЖК РФ). Часть средств ФКР, сформированная за счет этого превышения, по решению общего собрания собственников может быть направлена на финансирование любых работ по капремонту.

В-третьих, перенос установленного срока капремонта возможен при условии достаточности для его проведения средств по конкретному дому и наличия софинансирования из местного бюджета.

Для этого необходимо обратиться в орган МСУ в целях организации работы комиссии, которая обоснует необходимость проведения капремонта. По итогам комиссии предоставить в ФКР РС(Я) соответствующие протоколы этой комиссии, а также протоколы собрания собственников квартир.

Также необходимо обратиться в орган МСУ с заявлением о софинансировании капремонта дома из средств местного бюджета, а затем предоставить в ФКР РС(Я) выписку из бюджета муниципального образования о предусмотренном долевом софинансировании ремонта. Кроме того, в ФКР необходимо предоставить формы, порядок и условия оказания муниципальной поддержки капремонта, установленные соответствующим правовым актом. Фонд капремонта рассматривает вопрос переноса срока ремонта конкретного дома при наличии всех перечисленных документов.

Куда жаловаться на качество ремонта?

— Куда обращаться, если капремонт в процессе, но у жителей возникли замечания к его качеству?

— Перед проведением капитального ремонта в МКД устанавливаются информационные таблицы, где указаны телефоны ответственных лиц как со стороны подрядчиков, так и со стороны ФКР РС(Я). Как показывает практика, большая часть вопросов решается в рабочем порядке. Также жители могут записаться на прием к руководству Фонда, все контактные данные размещены на сайте www.fondkr.ru. В процессе проведения капитального ремонта контроль со стороны ФКР осуществляется инженером строительного контроля. Кроме того, за работы отвечает подрядная организация. Срок гарантийных обязательств подрядчика – пять лет.

Если жильцы недовольны качеством выполненных работ, им необходимо обратиться в ФКР и управляющую компанию. Заявление составляется в произвольной форме. После этого специалисты Фонда выезжают на осмотр. При выявлении фактов нарушений или недостатков подрядная организация устраняет недочеты в рамках гарантийных обязательств.

Дополнительный ремонт – повышенный взнос

— Как быть жителям, если им требуется вид работ, не включенный в программу капремонта?

— В этом случае собственники могут принять общим собранием решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса. За счет этого превышения можно использовать средства на финансирование любых работ по капремонту.

Если живете в аварийном доме…

— Как признать свой дом аварийным?

— Правила признания домов аварийными регулирует Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. В целях исключения многоквартирного дома из региональной программы капремонта работу межведомственной комиссии организовывает орган МСУ в соответствии с этим документом. Также в Постановлении указан перечень документов, необходимых для подачи в межведомственную комиссию.

— Какие организации могут провести экспертизу дома на предмет его аварийности?

— Экспертизу могут проводить только проектно-изыскательские организации, состоящие в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.