Свыше 50 млн выплатят якутянам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков

40 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, получат в этом году компенсацию. Речь идёт о возмещении средств за двойную продажу квартир.

Сводный список получателей денежной выплаты в этом году включил в себя 40 фамилий. Все эти граждане заключили договоры на уже проданные квартиры по объектам ЖСК «Стерх», ООО «Теплосервис», ООО ПКФ «Сырдык». Общая сумма компенсаций составит 50,1 млн рублей.

Два хозяина одной квартиры

Среди пострадавших – простые якутяне, надеявшиеся бюджетно приобрести жилье в столице республики. Миллион за однушку на окраине – для многих неподъёмная сумма, которую собирали в буквальном смысле с миру по нитке.

Валентина Васильева заключила договор долевого участия на строительство квартиры на сумму в 834 тысячи рублей с ЖСК «Стерх». Оплатила всю сумму в кассу кооператива и стала ждать новоселья. Однако в скором времени у ЖСК начались проблемы, сдача жилого дома задерживалась, поэтому женщина решила обратиться в суд, для того чтобы в судебном порядке признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную квартиру.
Суд у кооператива якутянка выиграла, однако счастливой обладательницей квадратных метров так и не стала: как выяснилось из списков распределения квартир, её имущество было отдано другому человеку, который уже успел зарегистрировать спорную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Васильева опять обратилась в суд, уже с иском к владельцу своей квартиры, однако проиграла, так как у второго хозяина на руках имелись документы, подтверждающие оплату квадратных метров, положительное решение суда по иску к ЖСК «Стерх» о признании права собственности, верный технический план на квартиру, тогда как у Валентины он был с неточностями, и, самое главное, действующая выписка из ЕГРП о регистрации права собственности.
В такой ситуации, какая случилась у Валентины, в Якутске оказалось несколько десятков человек.

В отношении председателей и сотрудников кооперативов, допустивших двойную продажу квартир, были возбуждены уголовные дела по фактам мошенничества, однако о взыскании всей суммы пострадавшим речи тогда не велось. Люди оставались без квартир, с кредитами и без надежды вернуть вложенные средства.

Сводный список пострадавших

Самое сложное, что по существующему на тот момент законодательству признать обманутыми дольщиками граждан, пострадавших от двойных продаж, было нельзя. Следовательно, якутяне не могли рассчитывать на включение в Реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены в строительство многоквартирного дома и чьи права нарушены.

Чтобы решить этот вопрос, в прошлом году правительством республики было принято постановление «О государственной поддержке пострадавших участников строительства, вложивших средства в строительство многоквартирного дома с целью приобретения в собственность квартиры (жилого помещения), в отношении которой (которого) застройщик заключил два и более договора участия в строительстве данного многоквартирного дома».

Благодаря ему якутяне, чьи квартиры были перепроданы недобросовестными застройщиками, вошли в сводный список получателей денежной выплаты.
В прошлом году в рамках государственной поддержки выплаты были произведены 31 гражданину на общую сумму в размере 37,9 млн рублей.
В этом году в сводный список вошли еще 40 человек. Все они получат выплаты на общую сумму в размере 50,1 млн рублей.

Выплаты продлены

Стоит отметить, что у граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, ещё есть возможность возместить вложенные в строительство средства: срок действия республиканского постановления продлен до 1 января 2021 года.

Для того, чтобы официально быть признанным пострадавшим от двойной продажи и получить полагающуюся выплату, якутянину необходимо соответствовать следующим критериям:
• объект, по которому гражданин являлся участником строительства и по которому застройщик заключил два и более договора на одну квартиру, должен быть введен в эксплуатацию в установленном порядке;
• застройщик не передал пострадавшему участнику строительства квартиру;
• объект не является самовольной постройкой.

Прием документов ведётся Департаментом градостроительства Окружной администрации Якутска по адресу: город Якутск, улица Октябрьская, 20/1, кабинет 200 «А». Время приема: с понедельника по пятницу с 10:00 до 17:00. Телефон для справок: 42-87-29.

В Департаменте необходимо будет написать заявление и представить копии документов с одновременным предъявлением оригиналов и (или) документы, заверенные надлежащим образом оригиналы документов:
• паспорт с пропиской на территории РС(Я);
• договор участия в долевом строительстве, договор паевого взноса в строительство МКД, договор передачи денежных средств на строительство МКД, договор строительства МКД, договор инвестиционной деятельности по строительству МКД, договор обеспечения жилым помещением при сносе в связи с изъятием земельного участка, иные договоры, предметом которых являлось либо является участие в строительстве МКД или внесение денежных средств с целью приобретения в собственность квартиры, обязательства по которым застройщиком не исполнены;
• платежные документы либо копия вступившего в силу судебного акта, которым установлен факт исполнения пострадавшим участником строительства обязательств перед застройщиком;
• один из судебных актов:
1) вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора участия в строительстве МКД, по которому обязательства застройщиком не исполнены;
2) вступившее в законную силу решение суда о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве МКД, по которому обязательства застройщиком не исполнены;
3) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности гражданина на квартиру в проблемном объекте или решение (постановление) арбитражного суда об обязании застройщика передать в собственность гражданина квартиру;
4) определение суда об отказе в принятии искового заявления о расторжении договора участия в строительстве МКД, по которому обязательства застройщиком не исполнены, и (или) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве МКД, по которому обязательства застройщиком не исполнены, в связи с тем, что указанное заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства;
5) определение арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов;
6) определение арбитражного суда об удовлетворении требований гражданина о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве МКД, по которому обязательства застройщиком не исполнены, за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника;
• реквизиты банковского счета для перечисления денежной выплаты.

В случае непредставления оригиналов и (или) документов, заверенных надлежащим образом, заявления не принимаются.