Соседские войны: как найти управу на шумных и неряшливых жильцов?

Вы живете в большом, многоквартирном доме. Возможно, это новостройка. Часть жильцов уже заселилась, другая еще делает ремонт. Так что звуки дрели здесь не редкость, как и оставленный в коридоре строительный мусор.

Верхние этажи жалуются на гостей в сдаваемой в аренду квартире. Нижние — на маленьких детей, которые не спят и бегают допоздна. Нашелся и любитель кидать окурки с балкона.

«76-я квартира, хватит шуметь! Каждый вечер у вас гулянки, музыка и пьянки!», «1-й подъезд, кто там стучит? Соблюдайте тихий час, ребенок уснуть не может!» — пишут в чате.

Как всем ужиться в одном общем доме? Конечно, лучше всего спокойно поговорить с тем, кто доставляет вам неудобства, обсудить и решить проблему вместе. А если сосед не идет на контакт или игнорирует просьбы, на защиту можно призвать закон в лице правоохранительных органов.

Шум сверху

О том, как привлечь возмутителя тишины к ответу по закону, мы поговорили с председателем Административной комиссии города Якутска Феликсом Антоновым.

«Есть статья 3.5 КоАП РС(Я) о нарушении тишины и покоя граждан. Согласно нему с понедельника по пятницу с 21 вечера до 8 часов утра, в выходные и праздничные дни с 22 вечера до 10 часов утра, также каждый день в тихий час, с 13 до 15 часов, шуметь нельзя. Если в это время нарушают тишину, надо подать жалобу, позвонить в полицию. Полиция приедет, составит протокол и отправит административной комиссии. Административная комиссия рассмотрит его и вынесет решение. Если нарушение подтвердится, на соседа наложат штраф до 5 тысяч рублей», — говорит Феликс Антонов.

Если на следующую ночь сосед опять не даст вам выспаться, можно составить новый протокол. Так за 10 беспокойных ночей на неугомонного соседа можно наложить штраф до 50 тысяч рублей.

Мусор в коридоре

Что касается тех, кто ленится донести мусор до контейнера, то для них есть другой закон.

«Мусор можно сбрасывать только на санточках. А если оставляют его в неположенных местах, в частности в подъезде, это уже статья 6.25 тоже КоАП РС(Я). Она предусматривает для граждан штраф до 3 тысяч рублей за первое нарушение и до 5 тысяч рублей за повторное», — объясняет представитель админкомиссии.

В этом случае обращаться нужно уже не в полицию, а в управу своего округа. Перед этим желательно зафиксировать все на камеру. Специалист управы составляет протокол и также направляет на рассмотрение административной комиссии.

Сброс окурков с балкона также подпадает под эту статью. Один бычок может обойтись курильщику до 3 тысяч рублей. А сколько их уже скопилось под окнами?

Курение в подъезде и квартире

Далее мы поговорили с врио начальника ОУУПиПДН отдела полиции №4 МУ МВД России «Якутское», старшим лейтенантом полиции Иваном Ивановым. Он затронул практическую часть проблемы.

«Поступает много жалоб о том, что сосед курит в подъезде. Но когда мы выезжаем на место, доказательной базы бывает мало. У нас имеется только обращение — и все. А для доказательства вины нужно зафиксировать факт. Сфотографировать, снять на видео: вот он стоит, вот у него сигарета в зубах или руках. А то, что там стоит пепельница, этого недостаточно. Человек может ответить: «Я курю не здесь, а дома. Пепельница? Не знаю, откуда она тут». Поэтому обязательно надо все фиксировать», — посоветовал он.

Что касается курения в своей квартире (к примеру, на балконе или в ванной), то по закону это не запрещено. И полиция в этом случае может только провести профилактическую беседу.

Однако, с другой стороны, дым, проникающий в соседнюю квартиру, может нанести вред здоровью жильцов, в том числе детей. В этом случае советуют обратиться в Роспотребнадзор, чтобы зафиксировать факт загрязнения воздуха. А потом подать в суд с требованием возместить ущерб здоровью и компенсировать моральный вред. А если дым беспокоит и других жильцов, то можно подать коллективный иск. Выиграть суд будет непросто, однако такие случаи были.

Или обратитесь в свою управляющую компанию: раз дым проникает в ванную, значит, вентиляционная шахта забита и не справляется со своей задачей. Пусть ее прочистят. Также может помочь обратный клапан, который не даст неприятному запаху проникнуть в вашу квартиру.

Шум на детской площадке

Летом часто поступают жалобы на крики на детской площадке в вечернее время. Обычно это дети играют в футбол, баскетбол, волейбол и т.д. Мячик бьется об стенку, охваченные азартом игроки что-то кричат друг другу и не понимают, что они мешают жильцам близстоящих домов.

«У нас есть временные рамки нахождения детей без сопровождения родителей на улице. В летнее время это до 23:00, а после 1 сентября — до 22:00. Много случаев было по 203 микрорайону: вызывали в десять часов, в пол-одиннадцатого. Люди не знают, что дети могут в это время находиться на улице. И если мы приедем, а они там играют в футбол и т.п., то будет проводиться профилактическая беседа о недопущении», — рассказал Иван Иванов.

Привлекать к административной ответственности можно только с 16 лет. До этого возраста воздействие на детей идет через родителей. А если окажется, что дети вовсе не играют, а курят, распивают спиртные напитки и т.п? В этом случае на родителей составляется протокол по статье 5.35 КоАП РФ — ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних.

Ночные гонщики

Еще один кошмар жителей городов и не только Якутска, — любители ночной езды с визгом колес и громким мотором.

«Вот это также подпадает под статью «Нарушение тишины и покоя». Но этот факт также нужно фиксировать на видео. Показать, что вот машина громко гудит, сколько времени на часах и, главное, номер машины, чтобы потом можно было привлечь владельца», — добавил в заключение полицейский.

Если вы сдаете квартиру посуточно

И на ваших арендаторов поступают жалобы. В этом случае есть два субъекта: ваш гость как лицо, совершившее нарушение, и вы как лицо, его допустившее. Вас также могут привлечь как собственника жилья!

Помните также, что ваши гости завтра съедут и вы вряд ли с ними еще пересечетесь. А с соседями вам еще придется поддерживать отношения долгие годы. И лучше сохранять мир, чем изматывать друг друга многолетней войной.

А еще лучше «завербуйте» своих соседей. Попросите их сообщать о беспорядках в вашей квартире напрямую вам, а не участковому. А шумных гостей штрафуйте. То, что они сняли квартиру в аренду, не освобождает их от обязанности соблюдать закон о тишине и покое.

В договоре аренды обязательно пропишите эти пункты, что нельзя шуметь в установленные законом часы, нельзя мусорить и мешать другим жильцам дома. Берите депозит и не возвращайте в случае нарушения условий договора. Распечатайте эти правила и повесьте на видном месте в квартире.

Текст напишите в вежливом и обходительном, но твердом тоне. Напомните, что через стенку могут находиться пожилые люди, маленькие дети, беременные женщины. Думаем, вы и сами предпочли бы спокойных гостей, а не шумную пьяную компанию, которая может сломать вам дорогую мебель, технику и испортить отношения с соседями и законом.