«Сначала не пускают, а потом жалеют»

«За что мы платим? Где наши деньги на капремонт?» – такие гневные сообщения порой можно увидеть в чатах соседей в мессенджерах, когда в доме что-нибудь выходит из строя: начинает течь крыша, ломается лифт, прорывает трубы… Мы побывали в Фонде капитального ремонта Якутии и встретились с его руководителем Олегом Маклашовым. Он открыто ответил на вопросы, которые волнуют, наверно, всех жителей многоквартирных домов.

Надеемся, что после этой статьи многие вопросы у наших читателей отпадут, а полученные новые знания помогут им в решении проблем общего дома. Но сперва небольшая справка.

В Якутии, как и по всей России, система капитального ремонта многоквартирных домов заработала с 2013 года. С того времени в республике работы по восстановлению технического состояния конструктивов были проведены более чем в тысяче домах. Всего в региональной программе на сегодняшний день состоит 3351 МКД.

Вклад под проценты

Первое, на что руководитель фонда обратил наше внимание и к чему постоянно возвращался в ходе дальнейшего разговора: деньги, которые вносят ежемесячно жильцы – это не плата за товар или услугу Фонда капитального ремонта, а обязательный фиксированный накопительный вклад для будущего ремонта многоквартирного дома.

– Многоквартирный дом – это имущество собственников (если квартира муниципальная, то она в собственности муниципалитета), которым они в полной мере распоряжаются самостоятельно, в том числе и бремя содержания, и риск утраты тоже ложатся на них. И проведение капитального ремонта – это улучшение имущества собственников многоквартирного дома.

Содержание фонда финансируется из государственного бюджета. А то, что накоплено жильцами, – это деньги самих же жильцов.

У них есть две возможности копить взносы. Первая – вкладываться в так называемый общий «котел», где находятся деньги всех домов. Вторая – открыть свой, отдельный спецсчет. Он будет использоваться только в отношении их дома.

В любой момент жильцы могут организовать общее собрание собственников жилья, направить решение в УГСЖН, написать нам и перейти на такой специальный счет – при условии отсутствия долга за ранее проведенный капремонт. Фонд никак не будет этому препятствовать, потому что это деньги жильцов. И все, что было накоплено к этому моменту, условно 4 миллиона рублей, будет переведено на этот спецсчет, – объясняет Олег Маклашов.

– А сколько домов в Якутске на данный момент перешли на такие спецсчета?

– Это не глобальная ситуация по Якутии, таких домов по республике на сегодняшний день – 128. Выгодно это делать в новых домах, потому что у них ближайший капитальный ремонт будет нескоро.

Хотя есть новые дома, которые плохо и некачественно построены: дому 7−8 лет, а там уже крыша протекает. Жильцы приходят к нам с требованием отремонтировать. А мы им объясняем, что можем сделать ремонт за те деньги, которые они накопили. Накопили вы условно тысячу рублей, вот на эту тысячу что хотите, то мы вам и сделаем, наймем подрядчиков.

Никогда не окупится

– А в 203 микрорайоне, где первые дома была построены лет 10 назад, уже в каком-нибудь корпусе проводился ремонт?

– Нет, в 203-м пока ничего не проводилось, квартал новый. На 202-м проводили ремонт в нескольких домах. Сейчас период хрущевок, сталинок, КПДшек. А в деревянных домах практически ничего не проводим, потому что это нецелесообразно. Вот как вы думаете, каков срок окупаемости капитального ремонта в деревяшке? Он составляет 250-280 лет, а в каменном доме – 80-120 лет.

Для справки

В России взносы на капремонт жильцы начали платить с 2014 года. Для домов, построенных до июля 2022 года, начисление производится через 8 месяцев после включения в региональную программу капремонта. Для домов, введенных в эксплуатацию после июля 2022 года, – через пять лет.

На сегодня на счетах у КПД в среднем по 4-5 млн рублей. Полная стоимость капремонта составляет 50-60 миллионов рублей. Это значит, что жильцам надо копить еще 90-120 лет. Но учитывая, что дома были построены в 70-80-х годах прошлого века, ремонт им нужен уже сейчас. Поэтому львиную долю расходов берет на себя государство.

На сегодня жильцы в среднем оплачивают 20% от стоимости работ, остальные 80% идут из общего «котла», а также республиканского и местного бюджета. То есть, доплачивая за капремонт в доме, государство понимает, что эти деньги никогда не вернутся, – говорит наш собеседник.

Пример. В КПД 1980 г.п. на улице Петровского, 21/1 капремонт был проведен в 2022-2024 годах на сумму 71,7 млн рублей. Из них жильцы собрали 6,1 млн рублей.

Про сроки капремонта

Посмотреть, когда по плану начнется капремонт в вашем доме, можно на сайте фонда – fondkr.ru.

К примеру, в КПД 1985 г.п. на улице Петра Алексеева, 21/1 ближайшие работы запланированы на 2031 год.

Однако бывают случаи, что в доме происходит какая-нибудь чрезвычайная ситуация: начинает протекать крыша, ломается лифт или еще что. А до планового капремонта далеко. Что делать в таких случаях? Конечно, по закону содержать общее имущество дома в рабочем состоянии до наступления срока капитального ремонта должна либо УК, либо ТСЖ, но все же…

– Для этого есть органы местного самоуправления, которые актуализируют программу на основании обследований и заявлений собственников. То есть собственники могут написать заявление: у нас все плохо, нам нужен ремонт. Муниципалы смотрят: да, действительно все плохо, необходимо обновить.

Направляют нам уведомление об актуализации. Мы говорим: дом накопил столько-то, и для проведения ремонта необходимо софинансирование из республиканского, муниципального бюджетов, а также от самих собственников.

При этом у жильцов после ремонта не теряется обязанность собирать дальше взносы. Они должны вернуть эту сумму, потому что частично она была взята из общего «котла», где лежат деньги и других домов, – поясняет руководитель фонда.

Куда деваются деньги, если дом сносят

– Никуда не деваются. Они как были собственностью жильцов, так и остаются ими. Только они привязаны к дому и его последним жильцам. Допустим, сейчас собственником квартиры являетесь вы, до вас у нее был другой владелец и до него тоже другой. И накопленные за все это время деньги по факту принадлежат последнему собственнику, то есть вам.

Если дом признан аварийным, то кто должен убрать это имущество? Соответственно, собственник. Вот как мы мусор выкидываем, так и здесь. Поэтому накопленные деньги идут в первую очередь на снос этого аварийного дома. А то, что останется, по заявлению будет возвращено в процентном соотношении каждому собственнику, который проживал там на момент признания дома аварийным, – отвечает Олег Маклашов.

В капремонт входит:	Не входит в капремонт (делает управляющая компания или ТСЖ в рамках текущего ремонта):
Ремонт: • крыши • фундамента • лифта • системы газоснабжения • системы теплоснабжения • системы электроснабжения • системы водоснабжения • системы водоотведения • утепление фасада	Покраска стен Покраска лестниц и перил Замена входной двери Замена ламп И другие работы, не влияющие на общий конструктив.

Что будет, если не пустить работников

В шестиподъездном пятиэтажном КПД насчитывается 120 квартир. Для того чтобы провести какие-то работы, фонду необходимо получить согласие не менее 2/3 всех собственников жилья. При этом, если какая-то часть ремонтных работ проводится внутри квартиры (например, замена труб водоснабжения), необходимо согласие хозяина конкретно этого помещения.

– Это надо договориться с каждым, от каждого получить обратную связь, причем положительную, чтобы человек дал возможность зайти в квартиру, поменять стояк. Это довольно грязная работа, порой необходимо передвигать мебель, провести сварку и т.п., и не каждый владелец к этому готов. У кого-то отпуск, кто-то заболел, кто-то ограничен в физических возможностях – причин много. И люди не пускают работников внутрь. Договариваться с каждым – очень тяжелая, рутинная работа.

Вот смотрите, есть стояк, который тянется от первого до последнего этажа через все квартиры. Жилец нижней квартиры согласен – ему заменили трубы,  наверху тоже согласны – и им тоже поставили новые. А сосед между ними не пустил работников к себе. И получается, что сверху и снизу все новое, а в середине старое. И смысл тогда в этом капремонте?

Если у этого отказавшегося от ремонта жильца позже из-за старых труб, не дай бог, что-нибудь прорвет, отвечать он будет уже сам и оплачивать причиненный ущерб соседям тоже сам. Это теперь уже его зона ответственности.

Часто бывает так, что после окончания ремонтных работ этот человек видит, что у соседей все новое: оказывается, это прикольно, мне тоже сделайте. А мы уже закрыли объект, и дом перенесен на 30 лет дальше. И вот он начинает жаловаться: всем сделали, а мне нет, у меня все плохо, мне нужно заменить. Пишет в прокуратуру, в УГСЖН, вплоть до президента России доходит.

Мы ему показываем документ: «Вот бумажка, вы же отказались». «И что, что я отказался? Нужно было поменять». Всякое бывает. Сколько людей, столько и мнений.

Поэтому ведем ликбез, еженедельно принимаем граждан. Люди приходят к нам целыми делегациями, целыми домами. Разъясняем им, что такое капремонт, как он делается, откуда берутся деньги. Вникнув, они начинают готовить документы. Сами проводят обследование, пишут в администрацию, зовут к себе, чтобы актуализировать программу и т.д.

Напоследок хочу сказать: мы не бездельники, которые тут сидят на каких-то там деньгах и ничего не делают. Вы же читали, наверно, в разных изданиях комментарии о нас? Как раз таки все наоборот.

Нас контролирует и прокуратура, и УГСЖН, и каждый жилец, и управляющая компания, и управы городские, и муниципалитет. Это бесконечный контроль на всех стадиях. В прошлом году, к примеру, количество проверок равнялось количеству рабочих дней. То есть каждый день, помимо основной работы, нужно отчитываться.

Вот посмотрите на эту кипу – вот столько писем и документов пришло сегодня до полудня. И все их надо просмотреть, ответить, подписать…

__________________________

Где оплатить капремонт

Без комиссии:

• через официальный сайт фонда – Fondkr.ru (вкладка «Оплатить капремонт»);

• через отделения «Почта России» (внимание: оплата только наличными);

• через приложение «Сбербанк-Онлайн»;

• через приложение «ВТБ-Онлайн»;

С комиссией:

• через региональный портал «Объединенный платежный документ»;

• через приложение «Квартплата+»;

• по городу Якутску через кассы РКЦ ЖКХ (ул. Кирова, 18 блок В, 2 этаж; ул. Каландаришвили, 40/1А; ул. Чехова, 34; ул. Петра Алексеева, 14/1А; пр. Михаила Николаева, 13/1К, соор.1).

_________________________________________________

Прощеные дни

С 15 сентября в Якутии стартует акция «Прощеные дни» для физических лиц. Условия: при оплате через сайт фонда (fonkdr.ru) насчитанные пени будут списаны.

При оплате через сайт оплата поступает моментально на счет фонда. При оплате через платежных агентов сумма задолженности и пени не разделяется, также денежные средства поступают на лицевой счет собственника в течение 5 банковских дней.

Важно: после оплаты задолженности по взносам на капремонт пени списываются в конце расчетного периода.