С чего начать строительство частного дома? Инструкция по оформлению документов

Ещё недавно, чтобы начать строительство дома, нужно было оформить множество документов в несколько этапов. Сегодня процесс индивидуального жилищного строительства (ИЖС) максимально упрощён и состоит буквально из двух основных этапов.

Первый – подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Второй – уведомить ответственное ведомство о завершении стройки/реконструкции путём подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Теперь по пунктам.

План земельного участка

Чтобы определить оптимальное и правильное местоположение будущего дома, рекомендуем Вам прежде всего заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это важно сделать до начала проектирования или строительства дома, ведь в нём содержатся все необходимые сведения, позволяющие в последующем избежать многих проблем.

В Якутске заявление на получение ГПЗУ подаётся только электронно, через портал www.e-yakutia.ru. Для этого авторизуйтесь с помощью логина и пароля от портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) и заполните электронное заявление с указанием всех параметров строительства (площадь дома, его этажность, кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, адрес и вид права пользования). ГПЗУ поступит в личный кабинет портала www.e-yakutia.ru в виде электронного документа, подписанного ЭЦП ответственного сотрудника ведомства.

В Горном, Нерюнгринском, Мирнинском, Чурапчинском, Олёкминском, Оймяконском районах, а также в ГО Жатай и по г. Ленску также доступна электронная форма подачи заявления. При этом у заявителей есть выбор, где получить результат – в центре «Мои Документы» или администрации соответствующего района.

В остальных районах заявление на получение градостроительного плана можно подать в центрах «Мои Документы». Срок предоставления услуги на базе центров «Мои Документы» – 23 рабочих дня.

Приём уведомления о строительстве

В Якутске уведомление можно подать в электронном виде, через портал www.e-yakutia.ru. Для этого заполните электронное заявление с указанием всех сведений: о застройщике, земельном участке и об объекте строительства/ реконструкции, схематичное изображение планируемого дома (в произвольной форме или приложите копию документа, в котором схематично изображён объект (например, топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка – изготавливают кадастровые инженеры).

Уведомление об окончании строительства

Как только строительство завершилось, нужно приступить ко второму этапу – подаче уведомления об окончании строительства или реконструкции дома. Но перед этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план построенного дома. Эта услуга – прерогатива частных специалистов, поэтому необходимо выбрать соответствующую организацию, предварительно уточнившись по стоимости и срокам изготовления плана. Уведомление нужно подать в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства дома. В Якутске уведомление можно подать в электронном виде через портал www.e-yakutia.ru.

Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС предоставляется в случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Если среди дольщиков или арендаторов имеются несовершеннолетние дети, то дополнительно требуется свидетельство о рождении детей.

В районах республики, где подача уведомления не реализована в электронном виде, уведомление можно подать в отделениях центра «Мои Документы» или в администрациях районов.

Присоединение к коммуникациям

Один из важных этапов строительства частного дома – подключение его к коммуникациям. Если, покупая готовую квартиру, мы получаем готовое жильё с уже предусмотренными коммуникациями, то в частном доме приходится делать это самостоятельно.

Первым делом в частный дом необходимо подключить электричество, далее газоснабжение и уже потом водоснабжение.

Как это сделать и что для этого нужно, можно узнать в одном месте – воспользовавшись электронным сервисом портала e-yakutia (www.e-yakutia.ru) «Услуги по технологическому присоединению». Сервис позволяет получить быстрый доступ к сайтам организаций, на которых можно оформить то или иное технологическое присоединение, а также к калькуляторам, позволяющим рассчитать стоимость того или иного подключения.

Признание садового дома жилым и наоборот

Чтобы изменить назначение объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, на «жилой дом», Вам, как собственнику, необходимо:

1. Получить заключение по обследованию технического состояния садового дома, подтверждающее его соответствие требованиям к надежности и безопасности. В Якутске в настоящий момент данное заключение изготавливают индивидуальные предприниматели или организации, у которых есть специальная лицензия на право изготовления данного заключения и которые состоят членом в СРО в области инженерных изысканий, например, ГУП «РЦТИ» и ООО «Индекс» (в настоящее время две организации по г. Якутску);
2. Получить нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае, если дом обременён правами третьих лиц);
3. Представить в уполномоченный орган заявление о признании садового дома жилым домом. В заявлении необходимо указать кадастровые номера земельного участка и садового (жилого) дома, почтовый адрес или адрес электронной почты.

***

Узнать, в каких районах возможна подача заявления на получение строительных услуг в электронной форме, можно на Портале государственных и муниципальных услуг РС(Я): e-yakutia.ru.

Официальный сайт центра «Мои Документы», https://mfcsakha.ru/moj-dom