Руководитель Росреестра по Якутии рассказала про нюансы с недвижимостью

В 2022 году в Якутии зарегистрировано свыше 290 тысяч прав на объекты недвижимости. Это почти на 40% больше, чем в 2021 году. Как обезопасить недвижимость от посягательств мошенников, погасить запись об ипотеке и не допустить ошибок при продаже квартиры?

На эти и другие часто возникающие у людей вопросы ответила руководитель Управления  Росреестра по Якутии Ольга Егорова.

«Только в моём присутствии!»

– Ольга Николаевна, как обезопасить свою недвижимость от мошенников?

– Чтобы защитить недвижимость от мошеннических действий, необходимо подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя. Такое заявление подается через офисы МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра либо в офисах Рос- кадастра.

– Как погашается запись об ипотеке?

– Если при регистрации ипотеки выдавалась документарная закладная, то для погашения регистрационной записи об ипотеке потребуется получить в банке закладную с пометкой об исполнении обязательства в полном объеме. Ее необходимо предоставить в МФЦ вместе с паспортом и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Если закладная не выдавалась, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка либо совместного заявления собственника и банка. Также основанием для погашения записи может быть решение суда о прекращении ипотеки.

– Если человек продает квартиру, то каким образом заинтересованным в ее покупке убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу?

– С 1 марта этого года данные о собственниках объекта недвижимости являются закрытыми. Чтобы покупатели могли удостовериться по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что квартира принадлежит именно продавцу, ему необходимо подать заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных. Такое заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих указанному правообладателю.

Жизненные ситуации

– Договор долевого участия был зарегистрирован в электронном виде. Дом сдан, а от застройщика получен акт приема-передачи в бумажном варианте. Как человеку зарегистрировать право собственности без ДДУ на руках?

– Для регистрации права собственности участника долевого строительства достаточно представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

– Можно ли продать заложенную банку квартиру?

–Заложенное банку имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена только с согласия залогодержателя. В данном случае залогодержатель – это банк.

– Возможно ли представление на государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной форме, если квартира зарегистрирована по долям?

– Возможно, если квартира отчуждается всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Причем они должны быть совершеннолетними, никто из них не должен находиться под опекой или быть признан ограниченно дееспособным.

– Допустим, человек проживает в другом городе. Какую доверенность он должен оформить, если желает подарить земельный участок родственнику через представителя?

– Доверенность на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, а также на распоряжение правами должна быть удостоверена нотариально. Кроме того, в доверенности на совершение дарения должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Росреестром в полной мере реализован экстерриториальный принцип оказания услуг. Это позволяет гражданам обращаться за госрегистрацией прав собственности независимо от места расположения объекта недвижимости. Таким образом, даритель вправе обратиться за предоставлением соответствующих услуг в МФЦ или в Рос- кадастр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пошлины, выписки и проверки

– Необходимо ли платить государственную пошлину за регистрацию квартиры, если на руках имеется договор приватизации 1994 года с отметкой о его регистрации в БТИ?

– Нет. Права, зарегистрированные до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными. Этот закон вступил в силу с 31 января 1998 года. Следовательно, если право возникло на основании договора 1994 года и было зарегистрировано в установленном порядке, такое право признается ранее возникшим. Поэтому государственная пошлина не уплачивается.

– Каким образом можно получить выписку из ЕГРН?

– Выписка из ЕГРН может быть получена как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Для получения выписки в бумажном виде можно обратиться в любой ближайший офис МФЦ. В электронном виде выписку можно получить через портал Гос- услуг или личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Кроме того, в личном кабинете на сайте Росреестра можно узнать: какие объекты недвижимого имущества зарегистрированы за вами, а также посмотреть открытую информацию об объектах недвижимого имущества, например, о наличии зарегистрированных прав, ограничениях и обременениях.

– Осуществляет ли орган регистрации прав проверку соответствия минимальных отступов жилого дома от границ земельного участка?

– Не осуществляет. На основании части 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор такую проверку не проводит.