Руководитель Росреестра по Якутии рассказала о некоторых аспектах, связанных с оборотом недвижимости

Управление Росреестра по Якутии предоставляет весь комплекс государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также обеспечивает сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В декабре этого года Росреестр отметит 15 лет с момента своего основания.

Сегодня руководитель Управления Росреестра по РС(Я) Ольга Егорова рассказала читателям «Якутии» о некоторых аспектах, связанных с оборотом недвижимости.

Земля для стройки

– Ольга Николаевна, в Якутске земельный вопрос стоит весьма остро, поэтому читатели спрашивают: «Можно ли оформить пустующий, неиспользуемый земельный участок в собственность?»

– Да, такая возможность имеется, сведения о земельных участках и территориях можно получить с помощью электронного сервиса на Публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Земля для стройки».

Сервис «Земля для стройки», созданный в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», позволяет инвесторам, застройщикам, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю, заполнив форму обращения по конкретному объекту и отправив его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

– Какие действия необходимо предпринять для подбора и оформления свободных земельных участков?

– Процедура подбора участка достаточно проста. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта», затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию: номер региона, двоеточие и звездочку (14:*). Далее нажать «поиск».

Система отобразит имеющиеся свободные земельные участки с границами и сведениями о них (адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д.). Сервис позволяет в онлайн-режиме не только подобрать подходящий участок, но и получить о нем интересующую информацию, а также обратиться в уполномоченный орган власти для приобретения.

Для подачи заявки необходимо заполнить специальную форму, выбрав опцию «Подать обращение». После обработки обращения уполномоченный орган, определив статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная), – распределяет заявку. Далее проводится электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования участком.

– Каким образом идет пополнение сведений об участках на данном сервисе?

– Для этого при Управлении Росреестра по республике создан оперативный штаб, в состав которого вошли представители Управления, филиала ППК «Рос- кадастр», МИЗО, Росимущества и других органов. Оперативным штабом выявляются неэффективно используемые земельные участки, а также территории, из которых могут быть образованы новые участки.

Перечни земельных участков, которые рассматриваются на заседаниях штаба, формируются на основе данных, представленных органами исполнительной власти, данных Росимущества, органов МСУ, материалов государственного земельного надзора и иных источников. Заседания штаба проводятся ежемесячно, в связи с этим количество выявленных участков постоянно пополняется.

О кадастровой оценке

– Порой люди задаются вопросом: что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

– Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату на основе ценообразующих факторов. За эту работу в Якутии отвечает ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, а также размера арендной платы за использование земельных участков.

В отличие от рыночной стоимости, кадастровая определяется методами массовой оценки. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики (состояние ремонта, сантехники, вид из окна и т.д.)

Ознакомиться со сведениями, которые используются при определении кадастровой стоимости, можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы».

– Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

– Выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Также можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» –> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

– Каковы результаты государственной кадастровой оценки на территории Якутии?

– В 2022 году в 85 регионах России впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков. Всего на территории республики оценено 542785 земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2022 года.

Особенности оценки 2022 года следующие. Во-первых, расчет стоимости произведен без учета категорий земель по виду разрешенного использования. Во-вторых, основная масса объектов оценена на основе рыночной информации. В-третьих, при оценке учитывались отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков, представленные в «Центр государственной кадастровой оценки». Таким образом, можно констатировать, что кадастровая стоимость земельных участков, рассчитанная по новой методике в 2022 году, в целом приблизилась к реальным рыночным ценам.

В этом году в Якутии проводится оценка объектов капитального строительства, помещений и машиномест. Всего в перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, включены 741500 объектов, учтенных в ЕГРН по состоянию на 1 января 2023 года.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели недвижимости могут предоставить в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

После утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машиномест сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН и будут применятся с 1 января 2024 года.

– Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость?

– Законом предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной. Это право собственника. На территории республики с 2021 года осуществлен переход от оспаривания кадастровой стоимости к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по правилам, предусмотренным статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке. Для реализации этого права необходимо обращаться в «Центр государственной кадастровой оценки» с отчетом о рыночной стоимости объекта для принятия соответствующего решения.

«Дачная амнистия» и покупка жилья

– Многих сейчас интересует вопрос, до какого периода можно оформить имущество по «дачной амнистии»?

– С 1 июля 2022 года вступил в силу федеральный закон № 478-ФЗ по поводу продления «дачной амнистии». Его нормы продлевают действие существующего упрощенного порядка оформления прав на недвижимость до 1 марта 2031 года.

– Каким образом перед покупкой квартиры можно выяснить: не признан ли дом аварийным?

– В связи с тем, что в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, расширился перечень сведений, которые вносятся в ЕГРН. Так, в качестве дополнительных сведений об объекте вносятся сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.

Органы государственной власти и МСУ обязаны направлять в орган регистрации прав решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Таким образом, выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, будет иметь подобные сведения. Это позволяет гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию о состоянии многоквартирного дома.

– Спасибо за интервью.