Разбираемся: за что платят собственники квартир?

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) содержат множество статей расходов, которые могут быть не совсем понятны собственникам. Давайте разберемся, что именно входит в содержание жилья многоквартирного дома и как можно проконтролировать качество предоставляемых услуг.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса, квитанция на оплату ЖКУ включает следующие виды услуг:

Коммунальные услуги — ресурсы, поставляемые в квартиры: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество и газ.

Капитальный ремонт — взносы на будущий капитальный ремонт дома или его отдельных конструкций, таких как крыша, фундамент и фасад.

Содержание жилого помещения — услуги по содержанию общего имущества: уборка подъезда, ремонт общедомовых сетей, благоустройство двора и другое.

Жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание общего имущества. К такому имуществу относятся коридоры, лестницы, чердаки, технические этажи, лифты и лифтовые шахты, а также придомовая территория.

В содержание жилого помещения входят три группы услуг. Содержание несущих и ненесущих конструкций. К несущим конструкциям относятся фундамент, стены, колонны, перекрытия, лестницы и крыша, а к ненесущим — перегородки, внутренняя отделка и полы. Управляющая компания, ТСЖ или сами собственники должны проверять и ремонтировать эти конструкции.

Ремонт и содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. Это включает сети водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, системы вентиляции, мусоропроводы, лифты и другое оборудование, находящееся в общих помещениях.

Услуги по содержанию иного общего имущества. В перечень входят уборка, дератизация и дезинсекция помещений, а также работы на земельном участке: благоустройство, озеленение и прочистка ливневых канализаций.

Как рассчитывается стоимость содержания жилого помещения?

В российском законодательстве нет единого тарифа на содержание общего имущества. В домах, управляемых управляющими компаниями (УК), тариф утверждается на общем собрании собственников. Плата за содержание жилья рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, пропорционально доле собственника в общем имуществе.

Если собственники не утвердили размер платы, используется муниципальный тариф, который варьируется в зависимости от региона.

Снизить тариф можно на общем собрании собственников, если есть основания, такие как некачественное выполнение обязанностей УК. Начните с осмотра помещений и фиксации нарушений, опросите жильцов о качестве услуг, составьте предложения по снижению тарифа и организуйте общее собрание.

Согласно закону, собственники обязаны оплачивать ЖКУ до 10-го числа следующего месяца. При неуплате УК может начислять пени, а со злостными неплательщиками разбираться через суд.