Прямые договоры ресурсоснабжающими организациями: выгодно или нет?

Заключение прямых договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг непосредственно с ресурсо-снабжающими организациями стало возможно в нашей стране с апреля 2018 года. Тогда был подписан федеральный закон, который внёс изменения в Жилищный кодекс.

Собственники получили право выбирать, кому платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора: напрямую поставщикам коммунальных услуг или через управляющую компанию либо ТСЖ. Какие же плюсы и минусы существуют в схеме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?

Уйти или остаться?

Переход на прямые договоры собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями означает, что собственники квартир напрямую, минуя бухгалтерию УК или ТСЖ, платят поставщикам коммунальных услуг. При этом жильцам приходит не одна квитанция, как происходит в случае единого платежного документа, а несколько: один счёт за воду, другой за тепло, третий – за вывоз мусора и так далее. При этом на прямые платежи нельзя перевести общедомовые платежи. Только поквартирные.

Заключение прямого договора с поставщиком коммунальной услуги – это право жильца, а не его обязанность. Если собственников устраивает, как управляющая организация ведёт коммунальное хозяйство, нет претензий к платежным документам и качеству коммунальных услуг, переходить на прямой договор необязательно.

Тогда жильцы могут задать резонный вопрос – зачем же нам тогда прямые договоры? Ответ прост: если с поставщиками ресурсов управляющая компания и ТСЖ рассчитывается сама, а среди жильцов есть те, кто не платит, то в результате плату за них вносит УК, которая «снимает» деньги с других статей, прежде всего, с обслуживания и ремонта. В итоге получается, что за неплательщиков расплачиваются добросовестные жители – их деньги могли бы пойти на замену входной двери в подъезде, установку светильников или утепление фасадов, но вместо этого растворились на счетах поставщиков ресурсов.

Даже если небольшой процент жильцов регулярно не платит, то управляющую компанию это постепенно ведёт к банкротству, ведь поставщикам ресурсов нужно платить полную сумму.

Плюсы прямых договоров

На прямых договорах обычно настаивают порядочные управляющие компании – они хотят снять с себя обязанность платить «за того парня». А УК, которые забирают себе деньги жителей и не передают их поставщикам ресурсов, напротив, в прямых договорах видят для себя угрозу. Но в таких случаях уже сами поставщики ресурсов могут инициировать переход на прямую работу с потребителями.

Для УК и ТСЖ главный положительный момент прямых договоров собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями – отсутствие финансовой ответственности за неплательщиков, должниками при такой схеме занимаются сами «ресурсники».

Немаловажным фактом в пользу перехода на прямые договоры является осуществление перерасчёта за отопление, который делается ресурсоснабжающими организациями автоматически в I квартале после сверки полученных результатов с фактически потреблённым количеством тепла в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году.

Отдельные эксперты считают, что при прямых договорах с «ресурсниками» также улучшится качество коммунальных услуг, поскольку компании получат больше средств, которые можно направить на модернизацию сетей, котельных или насосных станций. В пользу этой точки зрения специалисты приводят следующие цифры: средний уровень собираемости платежей УК и ТСЖ по стране составляет около 95%, а до ресурсоснабжающих организаций доходят порядка 80%.

Одновременно прямые договоры собственников жилья с поставщиками позволят исключить невыгодные людям, а зачастую и просто мошеннические схемы, когда отдельные УК и ТСЖ накапливают средства собственников, не оплачивая поставляемые ресурсоснабжающими организациями услуги.

При выборе прямой схемы оплаты ресурсоснабжающей организации добросовестный собственник будет платить поставщикам услуг напрямую и получать их в нужном объёме и качестве, а ТСЖ или УК переводить деньги только на содержание и ремонт общего имущества дома. При этом стоит помнить, что за УК и ТСЖ остается обязанность содержать в надлежащем порядке инженерные сети и другое оборудование, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

А есть минусы?

Но если всё так хорошо, то почему же не все ведут договоры напрямую? Как всегда, у любого решения есть не только плюсы, но и минусы. Поговорим о них.

Поставщики ресурсов не горят желанием вести договоры напрямую. Для них это трудозатратно – надо содержать расчётный центр, платить зарплату сотрудникам, следить за достоверностью сведений, например, показаний счётчиков. Кроме того, они тоже понимают, что часть жильцов не платит за коммуналку – кто-то поступает так регулярно, кто-то время от времени. И взыскать долги с них обычно сложнее, чем с управляющей компании.

Для населения переход на прямые договоры может вызвать проблему множества платёжек, если нет единого расчётного центра. То есть каждый поставщик начнет выставлять свои счета. Какой может быть плюс, если нужно пять раз платить за разные виды услуг? Одной квитанцией платить, конечно, удобней.

Чтобы избежать такой ситуации, в республике проводится разработка сервиса «Объединённый платёжный документ». Это будет единый источник данных по оплате за ЖКУ в один клик в любом банке, платёжном агенте на основе базы начислений жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. То есть даже в случае заключения прямых договоров с РСО у человека будет одна квитанция, в которой будут указаны данные всех поставщиков коммунальных ресурсов. Согласитесь, это очень удобно. Однако для успешной реализации данного проекта требуется активное участие всех сторон: и ресурсоснабжающих организаций, УК и ТСЖ, а также жильцов многоквартирных домов.

С учётом указанных обстоятельств собственникам жилья стоит очень внимательно взвесить все «за» и «против» при выборе способа оплаты ЖКУ. При этом стоит также оценить ситуацию, которая сложилась в конкретном многоквартирном доме. Прежде всего, мы говорим о платежной дисциплине.

Показатель дисциплины

В завершение следует отметить, что переход на прямые договоры приведёт к контролю собственника многоквартирного дома над объёмами и стоимостью предоставляемых ему коммунальных услуг и, как следствие, будет стимулировать к рациональному и бережному использованию коммунальных ресурсов.

Работа по прямым договорам сегодня является показателем готовности потребителей, поставщиков и УК к соблюдению платёжной дисциплины и организованности по исполнению договорных обязательств, в том числе в части расчётов за коммунальные платежи. Для этого требуются повышение правовой грамотности граждан в сфере ЖКХ и воспитание ответственного собственника. При формировании благоприятной среды для заключения прямых договоров и активного участия в проекте «Объединённый платёжный документ» всех участников рынка ЖКХ совместными усилиями можно добиться повышения эффективности работы сферы ЖКХ.