Права 266 обманутых дольщиков будут восстановлены в Якутии

Сегодня в единый реестр проблемных объектов включено шесть объектов, из них четыре – многоквартирных дома. Обязанности по достройке этих объектов возложены на «Фонд РС(Я) по защите прав граждан – участников долевого строительства». Как ведётся работа фонда, «Якутии» рассказала его генеральный директор Наталья Чусовская.

– По долгостроям в микрорайоне Ильинка и на ул. Автодорожной в Якутске, а также в селе Чурапча проведена большая работа: были разрешены проблемные вопросы по земельным участкам, техпрессу, проведены обследование и изыскания, разработана проектно-сметная документация, – рассказала Чусовская. – По этим трем объектам проектно-сметная документация получила положительное заключение. Документы направлены в федеральный фонд для утверждения увеличения объёмов финансирования. Сегодня цены на стройматериалы возросли, стоимость строительства также увеличилась. В последующем после утверждения увеличения финансирования уже республиканским фондом будут проведены процедуры по отбору генерального подрядчика и начнутся работы. По объекту по ул. Автодорожная положительное заключение еще не получено.

По региональному плану-графику восстановления прав обманутых дольщиков объект в селе Чурапча и блок-1 в микрорайоне Ильинка должны быть введены в декабре текущего года. Блок-2 в микрорайоне Ильинке планируется ввести в августе 2023 года. Самый большой объект, который строил Монолит-строй, должен быть введён в декабре 2023 года. К слову, пострадавшими по данным объектам были признаны 266 человек.

Выплата компенсаций дольщикам происходила по линии федерального фонда. Участие в программе федерального фонда выгодно для всех субъектов РФ. К слову, в республике благодаря федеральному фонду были произведены выплаты по 5 проблемным объектам, 270 дольщиков получили компенсации.

В едином реестре проблемных объектов значится также дом по улице Кальвица. По нему было принято решение о выдаче компенсаций дольщикам. Выплаты были произведены 164 дольщикам, всего же в реестр включено 186 требований. 15 гражданам было отказано в выплате, поскольку переуступка прав была проведена от юридических лиц, либо от индивидуальных предпринимателей, либо переуступка была проведена уже после того, как застройщик был признан банкротом. Эти основания являются поводом для отказа фондом в выплате компенсаций. Семь дольщиков находятся на стадии ожидания выплаты от банка «Дом РФ».

Шестой объект – это объект нежилого назначения, гаражные боксы застройщика «Ессо-стиль» – был включён в реестр в мае этого года.

– Поскольку это объект нежилого назначения, на федеральном уровне механизмы работы с ним отсутствуют, – сказала Чусовская. – Застройщик был объявлен банкротом ещё в 2015-м году, в то время понятия реестра требований участников строительства не существовало.

Сегодня восстановление прав обманутых дольщиков по этому объекту возможно только после того, как будут восстановлены права граждан на жилые помещения. И после разработки правовых механизмов для восстановления прав.

Ещё один неприятный момент: до сего дня отсутствуют правовые механизмы по восстановлению прав граждан, которые пострадали при строительстве объектов самовольного строительства. Их нарушенные права невозможно восстановить по существующим механизмам фонда, так как наличие разрешения на строительство у застройщика является обязательным. Если на объект отсутствует разрешение на строительство, или назначение земельного участка не соответствует используемому, это является основанием для того, чтобы отказать пострадавшим гражданам в защите их прав федеральным фондом. Увы.

Поэтому всем пострадавшим от действий застройщиков по объектам, не имеющих разрешения на строительство, следует обращаться в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска для включения в региональный реестр пострадавших граждан.

Также руководитель фонда отметила, что по поручению президента РФ все вопросы обманутых дольщиков должны быть решены до конца 2023-го года.

Вопрос-ответ

Можно купить квартиру в проблемном доме?

Люди часто задают вопрос: можно ли купить квартиру в проблемных домах, тем более, что их хозяева готовы уступить недостроенное жильё с хорошей скидкой?

Ответ однозначный: ни в коем случае.

Вот что говорит генеральный директор фонда РС(Я) по защите прав граждан – участников долевого строительства Наталья Чусовская:

– Исполняться обязательства будут только перед теми гражданами, список которых передан Фонду по решению суда, а этот список пофамильный, следовательно, переуступку по объектам, признанным проблемными, делать нельзя. Вы только потеряете свои средства.

Совет

ИЖС – не дольщик

К сожалению, проблемы при строительстве могут возникнуть не только у дольщиков многоквартирных домов, но и тех, кто всегда мечтал о собственном частном доме. Бывали случаи, когда недобросовестные подрядчики, взяв деньги у людей, после этого исчезали, оставив недостроенный дом. Что делать в таком случае пострадавшим?

Увы, но пострадавшие при строительстве ИЖС граждане сегодня не подпадают под понятие обманутых дольщиков, так как они заключали не договоры участия в долевом строительстве МКД, а договоры подряда со строительными организациями.

Истребовать деньги они могут только в рамках гражданского либо уголовного судопроизводства от недобросовестных подрядчиков. Чтобы не остаться без денег, генеральный директор УНО «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан – участников долевого строительства» Наталья Чусовская настоятельно рекомендует: при заключении договора с подрядной организацией предусматривать поэтапную оплату за выполненные этапы работ и ни в коем случае не платить за всё сразу. Только так можно сберечь свои средства и нервы.