Наталья Чусовская: «К концу 2023 года в Якутим не должно остаться ни одного проблемного объекта»

Якутия стала одним из первых регионов страны, который начал решать вопросы обманутых дольщиков, создав два года назад «Фонд РС(Я) по защите прав граждан – участников долевого строительства». На прошлой неделе Наталья Чусовская, генеральный директор фонда, провела прямой эфир в социальных сетях, рассказав о том, сколько ещё осталось проблемных объектов в республике и как восстанавливаются права пострадавших.

Компенсация и ключи от квартир

В прошлом году из Единого реестра проблемных объектов было исключено восемь объектов. Из них три были завершены строительством и введены в эксплуатацию.

– В июне прошлого года жилой дом по улице Лермонтова застройщика «Алмазная корона Приполярья» был завершён силами самого застройщика, дольщики получили свои квартиры.

В ноябре прошлого года долгострой по улице Каландаришвили бывшего застройщика «Северная строительная компания» введён в эксплуатацию новым застройщиком «Якутпромстрой». 48 обманутых дольщиков также получили свои квартиры.

В декабре прошлого года введён долгострой, строительство которого тянулось с 2010 года – это торговый центр «1000 мелочей» (застройщик «Рост»).

260 человек получили выплаты на сумму более 500 миллионов рублей – таким образом федеральный фонд рассчитался по пяти объектам, которые были переданы ему на основании определения арбитражного суда о передаче земельных участков и незавершённых объектов. Это объекты застройщиков-банкротов «Симир» (три дома) и «Черов и К», – рассказала Наталья Чусовская.

На финишной прямой

Сегодня в Реестре проблемных объектов осталось шесть объектов, пострадавшими значатся более 500 граждан. Четыре объекта будут достраиваться в рамках механизма публично-правовой компании (объекты застройщиков «Черов и К», «Монолитстрой» и МКД в селе Чурапча). Они были переданы республиканскому фонду защиты прав обманутых дольщиков. В настоящий момент проводится подготовка проектно-сметной документации. В этом году планируется завершение строительства Блока-1 «Черов и К» и многоквартирного дома в Чурапче. Силами строительной компании «Чороон» будет завершено строительство объекта нежилого назначения – административно-офисного здания по улице Петра Алексеева в Якутске.

В 2023 году планируется завершить работы по оставшимся объектам – это объект Блок 2Г «Черов и К» и объект по улице Автодорожная в Якутске («Монолитстрой»).

– Таким образом, к концу 2023 года у нас в республике не должно остаться ни одного обманутого дольщика и проблемного объекта, – сказала Наталья Чусовская.

«Строймонтаж-2002» и «Черов и К»

С 15 февраля начнутся выплаты по незавершённому объекту по улице Кальвица в Якутске застройщика-банкрота «Строймонтаж-2002». Соответствующее решение было принято в конце прошлого года.

– Банком-агентом выступает «Дом.РФ». С 15 февраля по 16 марта в офисе нашего Фонда (Якутск, ул. Орджоникидзе, д. 33/1) будут работать специалисты банка, которые проведут приём документов. Те, кто не сможет приехать в столицу для сдачи документов, может подать документы дистанционно. Пошагово порядок подачи документов размещён на нашем сайте: regfond14.ru. Приём документов на выплату не ограничен только этим месяцем. Это можно сделать до окончания конкурсного производства.

Что же будет с объектом? По заявлению федерального фонда в арбитражный суд будет рассматриваться вопрос о передаче земельных участков и объектов незавершенного строительства федеральному фонду. Если решение будет положительным, то фонд, скорее всего, выставит объекты на торги. Информацию об этом можно будет получить на сайте ведомства.

По объектам компании «Черов и К» сегодня проводится разработка проектно-сметной документации. После разработки ПСД необходимо пройти государственную экспертизу и провести отбор генерального подрядчика для завершения строительства объекта. По объекту Г-1 к строительным работам планируется приступить примерно в мае-июне.

Самовольные постройки

Самовольный объект – это объект, построенный без разрешительных документов. Сегодня законодательных мер по государственной поддержке граждан, которые пострадали при строительстве самовольных объектов, не существует, однако в октябре прошлого года правительством Якутии был утверждён порядок формирования и ведения республиканского реестра пострадавших граждан.

– Реестр создан для того, чтобы учесть, сколько граждан пострадало при строительстве многоквартирных домов, возведённых без разрешения. Когда мы увидим, сколько человек были обмануты и сколько средств они потеряли, то уже сможем понять, какие механизмы для восстановления их прав должны быть разработаны.

Больше всего самовольных объектов возводилось в Якутске. Поэтому была создана рабочая межведомственная группа под председательством первого заместителя главы столицы республики. Эта группа начала работу с прошлого года, по некоторым объектам уже принимаются меры, чтобы в рамках действующего законодательства узаконить объект, пример по объекту по улице Неустроева, – отметила Наталья Гаврильевна.

На заметку

В конце 2021 года вышел 218 федеральный закон о публично-правовой компании и внесении изменений, согласно которому Фонд защиты прав участников долевого строительства переименован в Фонд развития территории. Произошло это благодаря слиянию Фонда защиты прав дольщиков с госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Изменение наименования не влияет на те решения и механизмы, которые приняты сегодня.

Ознакомиться с региональным планом- графиком по проблемным домам можно на официальных сайтах Министерства строительства РС(Я) и Республиканского Фонда защиты прав дольщиков.

– Региональный план-график «дорожная карта» по восстановлению прав граждан утверждается распоряжением Правительства РС(Я). Он актуализируется ежеквартально, в данном плане графики размещаются по всем проблемным объектам со сроками начала и завершения строительства, – рассказала Наталья Чусовская.