Квадратные метры или деньги. Как в Якутии решаются проблемы с дольщиками

Дольщики сразу нескольких долгостроев в республике смогли получить обещанные квадратные метры. Если решение достраивать объекты не было принято из-за их низкой готовности, то якутяне получали вложенные деньги.

На прошлой неделе в режиме видеоконференц-связи состоялось межведомственное совещание на тему долевого строительства. Участие в нем приняли Глава региона Айсен Николаев, прокурор республики Олег Нарковский, руководители региональных, правоохранительных и контролирующих органов, работники прокуратуры, а проводил мероприятие заместитель генерального прокурора РФ Дмитрий Демешин.

Как было отмечено в ходе совещания, в настоящее время в регионе на 14 возводимых объектах работы отстают от графика, чем нарушаются права 953 участников долевого строительства, еще 6 объектов находятся в зоне «риска» срыва сроков сдачи.

При этом в бюджете, несмотря на пандемию, средства на восстановление прав дольщиков по-прежнему предусматриваются. Так же плотно в республике идет работа по привлечению средств федеральной структуры «Дом РФ».

Дольщики «Симиира» получают средства

На прошлой неделе генеральный директор компании «Симиир» была осуждена Якутским городским судом к четырем годам исправительной колонии общего режима.

Причиной вынесения такого приговора стало невыполнение обязательств по трем объектам – многоквартирным домам, более половины квартир в которых было продано, однако объекты сданы не были. В итоге 238 человек, вложивших в строительство свыше 485 млн рублей, не получили обещанных квадратных метров.

Работу по восстановлению прав дольщиков в правительстве республики начали задолго до вынесения обвинительного приговора директору компании. Так, в октябре прошлого года было подписано соглашение с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства о софинансировании мероприятий.
Спустя два месяца 99 граждан по 68 договорам долевого участия получили выплаты банка Дом.РФ на общую сумму в 212 млн рублей.

Сегодня открыт прием заявлений от дольщиков застройщика-банкрота ООО «Симиир», включенных в денежный реестр (дом 1) на получение компенсаций. Пока в этом списке находится 43 человека, которые, после прохождения всех необходимых процедур, также получат все полагающиеся им компенсации.

К слову: размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося равнозначного жилья на основании отчета, привлеченного Фондом, но не менее суммы, оплаченной по договору участия в долевом строительстве.

Что касается дольщиков, купивших квартиры в домах №3 и №5, то они также получат компенсацию через Фонд.

При этом если ранее Фонд направлял специалистов для приема заявлений от пострадавших дольщиков в Якутию, то сегодня из-за пандемии коронавируса подать заявление на полагающиеся выплаты можно дистанционно.

Для этого надо оформить заявление на сайте фонд214.рф, скачать форму заявления, заполнить и направить на электронную почту банка. После проверки все необходимые документы можно будет направить в банк двумя способами:

– если у вас есть электронно-цифровая подпись, то можно отправить документы в банк в электронном виде (в банке будет проводиться проверка сертификата подписи),

– если цифровой подписи нет, подписанные документы можно заверить у нотариуса и направить Почтой России или любой другой экспресс-доставкой в банк Дом.РФ.

Выплаты будут производиться банком напрямую дольщикам.

Что касается дольщиков, купивших квартиры в домах №3 и №5, то они также получат компенсацию через Фонд.

При этом надо учитывать один немаловажный момент: сроки восстановления прав дольщиков напрямую зависят от завершения судебных дел по заявлению конкурсного управляющего на возврат земельных участков под объектами (Арбитражный суд РС (Я) и снятию запрета на регистрационные действия (Якутский городской суд). Только после этого возможно будет провести оценку, которая необходима Наблюдательному совету Фонда для принятия решения о выплате.

Вторая очередь объекта ССК будет достроена

В следующем году будет введена 2-я очередь многоквартирного дома, средства на строительство которого ООО «Северная строительная компания» начало собирать еще в 2013 году.

С тех пор компанию объявили банкротом, а судьба двух ее объектов казалась неизвестной.

Однако первая очередь многоквартирного дома была введена силами самих дольщиков, создавших ЖСК «Дабаан». Из бюджета республики жилищно-строительному кооперативу была выделена субсидия. В итоге в декабре 2017 года первая очередь проблемного объекта была введена в эксплуатацию, благодаря чему были восстановлены права более 120 граждан.

Сегодня строительство второй очереди многоквартирного дома ведется хорошими темпами. Произошло это благодаря передаче объекта незавершенного строительства, а также земельного участка под ним новому застройщику – АО «Якутпромстрой». Как говорят сами застройщики, в следующем году обязательства перед 53 дольщиками будут выполнены в полном объеме.

Завершается строительство долгостроя в Намцах

В эти дни завершается строительство многоквартирного жилого дома с административными помещениями в селе Намцы по адресу ул. Ленина, д. 21/1.
Этот объект был внесен в Единый реестр проблемных объектов из-за того, что застройщик более чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства.

Сегодня работы застройщиком возобновлены. Завершено обустройство наружной канализации, проведены работы по благоустройству территории и монтажу внутренней системы отопления, все работы проходят согласно производственному графику.

По словам застройщика, до 30 июня он планирует завершить работы по покраске стен и потолков, установить внутренние двери и полы, после чего приступит к монтажу электроосвещения с подключением объекта к электрическим сетям.