Контроль за управляющими компаниями: что изменится с 1 января 2026 года?

С 1 января 2026 года полномочия по контролю за управляющими компаниями, которые обслуживают жилой фонд города Якутска, перейдут от Управления государственного строительного и жилищного надзора республики к мэрии столицы. Контроль будет осуществляться новым отделом, созданным при Управлении муниципальных инспекций Окружной администрации. О механизмах передачи полномочий и планах на переходный период рассказал Павел Аргунов, руководитель УГСЖН Якутии.

Передача полномочий

– Павел Анатольевич, с нового года контроль за управляющими компаниями Якутска перейдет к мэрии. Расскажите подробнее о механизме передачи полномочий.

– Действительно, с 1 января 2026 года в Якутске начнется передача части полномочий от Управления государственного надзора к мэрии города. Эта инициатива, которая обсуждалась довольно давно, года три, была выдвинута народным депутатом Виктором Фёдоровым. Ранее мэр также высказывался о необходимости передачи полномочий, и глава республики поддержал эту идею. Администрация города считает, что у них должны быть рычаги воздействия на управляющие компании, так как они непосредственно взаимодействуют с жителями, которые жалуются на их работу.

В октябре текущего года законопроект был принят во втором окончательном чтении. Таким образом, с 1 января следующего года наши полномочия в части обращений жителей города Якутска передаются мэрии города Якутска.

Что касается механизма передачи, то все стандартно. Сейчас мы ждем выхода указа главы республики о штатной численности нашего управления. У нас в связи с передачей намечается сокращение на шесть единиц, и, кроме того, мы запустили проект постановления о внесении изменений в положение управления.

Провели ряд совещаний с новой структурой в мэрии, которая будет заниматься этим вопросом, и к нашему удовлетворению, шесть наших сотрудников перейдут в новый отдел. Это очень опытные профессионалы своего дела.

С нового года, если, например, человек хочет подать жалобу на свою управляющую компанию либо ТСЖ, ее надо подать уже в адрес мэрии, а не к нам, как это было всегда. В переходный период, естественно, все попадающие к нам обращения горожан будем перенаправлять в адрес городской администрации.

И кнут, и пряник

– Как передача функций в мэрию отразится на работе управляющих компаний и защите прав жителей столицы?

– Для жителей города изменения не будут значительными, так как мы продолжаем работать по федеральным законам. Независимо от того, кто будет осуществлять контроль – структура субъекта или органы местного управления – принципиальных изменений не произойдет. Мы беспокоились, что если придут новые люди, то на этапе адаптации могут возникнуть сложности. Однако поскольку переходят наши сотрудники, уверен, что никаких проблем не возникнет.

Что касается взаимоотношений администрации с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья, то они станут более плотными, и диалог между ними ускорится. Ранее у мэрии был лишь «пряник» в виде субсидий или участия в программе «Тысяча дворов», но теперь появится и «кнут». Это позволит наладить более конструктивное взаимодействие.

Мы продолжим плотное взаимодействие с отделом, который будет исполнять переданные полномочия. Согласно принятому закону нашей республики на нас возложен контроль за реализацией этих полномочий. Также будем осуществлять контроль, а все административные дела, возбуждаемые сотрудниками администрации, будут передаваться нам для рассмотрения.

Рассмотрение административных дел, по федеральному законодательству, остается за органами субъекта. Мы заинтересованы в том, чтобы сотрудники мэрии работали качественно, чтобы все меры, принимаемые в отношении управляющих компаний, были поддержаны в судебных разбирательствах. Управляющие компании и ТСЖ, конечно, будут защищать свои права и подавать иски по административным делам.

Одним словом, передача полномочий мэрии – это шаг к улучшению управления жилищным фондом в столице, способствующий более эффективному реагированию на жалобы жителей и повышению качества предоставляемых услуг.

Статистика обращений

– Сколько управляющих компаний и ТСЖ сегодня работает на территории Якутска?

– В Якутске насчитывается 136 лицензированных управляющих компаний, из которых активно ведут свою деятельность 77 организаций. Также в городе функционирует 71 товарищество собственников жилья (ТСЖ), из которых 43 управляются как ТСЖ и 28 ТСЖ имеют договор управления с управляющей организацией.

– Год подходит к концу. Сколько обращений поступало от горожан по поводу неудовлетворительной работы управляющих компаний?

– В течение года управление получает около 5000 обращений от граждан, из которых порядка 3000 – из Якутска. В текущем году мы провели 991 проверку работы управляющих компаний, вынесено 500 предписаний, составлено 312 протоколов. За ненадлежащую работу управляющие компании столицы были оштрафованы на 5,8 млн рублей.

В этом году, в целом, наблюдается рост жалоб, особенно по вопросам отопления. Напомню, наше ведомство осуществляет проверки управляющих компаний и товариществ собственников жилья на основании жалоб граждан. Процесс начинается с поступления обращения, которое может быть подано различными способами. Граждане могут обратиться в управление лично, заполнив заявление в офисе, или воспользоваться интернетом, зайдя на сайт управления, где доступна форма для подачи обращения. Также возможно использование приложений ГИС ЖКХ и «Госуслуги.Дом». Важно, чтобы обращения были оформлены корректно и содержали все необходимые данные, включая описание проблемы и контактную информацию для обратной связи. Мы стремимся к тому, чтобы каждый случай был рассмотрен, а выявленные проблемы устранены в кратчайшие сроки.

По законодательству мы должны за сутки проинформировать УК о предстоящей проверке. И иногда управляющая компания устраняет проблему незадолго до визита проверяющих. Например, если жители жалуются на отсутствие уборки в подъезде, проверяющие могут обнаружить, что уборка была произведена перед их приходом. Аналогично, если заявлено, что в квартире холодно, может оказаться, что температура соответствует нормам на момент проверки.

Если факты жалобы подтверждаются, управление выдает управляющей компании предписание с указанием сроков для устранения выявленных нарушений. При необходимости по результатам проверки возбуж- дается административное производство в отношении юридических либо должностных лиц управляющих организаций.