Капремонт многоквартирных домов: ответы на вопросы якутян

Тема капитального ремонта многоквартирных домов волнует многих жителей нашей республики. На их вопросы ответил в ходе прямого эфира в соцсетях генеральный директор НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» Леонид Бястинов.

Когда ждать капремонт?
— Где можно узнать, когда в нашем доме будет проводиться капитальный ремонт?
— У нас есть сайт fondkr.ru, где можно узнать информацию по конкретному дому. Вся необходимая информация, вся региональная программа капитального ремонта отображены во вкладке на этом сайте.
— С 1 июля тарифы на коммуналку поднялись. Насколько подорожали взносы на капремонт?
— Пока на капремонт с 1 июля удорожания не предусмотрено. У нас ежегодно индексируется минимальный взнос на капитальный ремонт, и, как правило, прирост составляет до 10%.
— Мы живем в ветхом доме, аварийным он не признан, но делать капремонт в нем бессмысленно. Куда нам обращаться, чтобы не платить взносы?
— Если дом признан аварийным в установленном законом порядке, то, соответственно, начисление по капитальному ремонту уже не производится с даты признания дома аварийным. В этой связи если вы еще платите взносы за капремонт уже в аварийном доме, то, конечно, это неправильно. Вы можете обратиться через «горячую линию» на нашем сайте либо написать сообщение, либо заказать обратный звонок. Если вы проживаете в городе Якутске, то, если есть у вас такая возможность, можете подойти в Фонд капитального ремонта, который расположен по адресу: г. Якутск, ул. Чепалова, 32 и обратиться письменно. То есть фонд по этой части всегда открыт, доступы разные — посредством удалённого обращения либо личного присутствия.
— В нашем доме по ул. Хабарова, 27/3 идет капремонт систем водоснабжения. Будут ли менять полотенцесушители? Подрядчики говорят, что это платная услуга.
— Да, действительно инженерные элементы, относящиеся к жилому помещению, а именно полотенцесушители и отопительные приборы, не относятся к составу общего имущества многоквартирных домов, поэтому в состав работ по капитальному ремонту не входят.
Капитальный ремонт проводится в части общего имущества МКД, т.е. это стояки холодного и горячего водоснабжения, отопительной системы, системы водоотведения. То, что уже после запорной арматуры, если мы имеем в виду по теплоснабжению либо по холодному-горячему водоснабжению, имея в виду полотенцесушители, то они не входят в состав общего имущества многоквартирных домов и в рамках капитального ремонта не подлежат замене.

Кровля вместо фасада

— В следующем году у нас запланирован капремонт фасада, но наша крыша находится в более критичном состоянии, так как протекает. УК говорит, что наших денег не хватает, нужен капремонт. Можем ли мы на общем собрании собственников поменять вид работ?
— Региональная программа сформирована исходя из критериев, и, естественно, по составу работ какие-то конструктивы могут быть важнее, нежели чем запланированные работы. Поэтому, если у вас достаточный уровень сбора денежных средств и если вы на общем собрании приняли соответствующее решение, согласно ст. 44 — 48 Жилищного кодекса РФ вы можете обратиться в фонд с целью перемены по замене конструктивных элементов, в вашем случае фасада — на кровлю.
— По какой методике фонд определяет очередность домов на капитальный ремонт?
— Вся первичная информация поступает в Фонд капитального ремонта от муниципальных образований республики, на территории которых расположены многоквартирные дома. В соответствующем акте, в реестре муниципальное образование определяет степень, процент износа многоквартирных домов. И, исходя из уже степени износа конструктивных элементов, производится ранжирование — в основе лежит износ конструктивных элементов МКД.
— Наш дом введен в 2021 году, в капремонте не нуждается, но сказали, что через 5 лет мы должны начать платить взносы. Почему так?
— Взносы за капитальный ремонт необходимо платить в обязательном порядке согласно Жилищному кодексу РФ. В этой связи хочу заметить, что в нашем субъекте принято такое решение, что по вновь введенным домам предусматриваются пятилетние каникулы. К слову сказать, у других регионов такой практики нет. В той же Московской области либо в Москве как только дом вводится в эксплуатацию, жители буквально уже со следующего дня начинают платить взносы за капитальный ремонт. Поэтому рано или поздно, пусть ваш дом и сдан в 2021 году, но конструктивные элементы многоквартирного дома имеют установленные нормативные сроки службы. Поэтому однозначно ваш дом через определенное время тоже будет нуждаться в капитальном ремонте. Необходимо будет оплачивать взносы за капремонт спустя установленный срок, т.е. через пять лет после ввода дома в эксплуатацию.

Про долги 
— Мы купили квартиру. Сделка в Росреестре прошла. Узнали, что есть большая задолженность по взносам за капремонт. Позвонили в фонд, говорят, что долги переходят на нового хозяина. Что делать в этой ситуации?
— Действительно, у нас взносы за капитальный ремонт привязываются к помещению независимо от того, жилое или нежилое это помещение в составе МКД. Поэтому при переходе, при смене владельца в момент оформления сделки необходимо будет проверять в том числе и задолженность по взносам за капитальный ремонт. Естественно, если долг такой остается и вы покупаете квартиру уже с существующим долгом, то уже на вас возлагается бремя несения ответственности за взносы на капремонт, в том числе и от предыдущего владельца, поскольку ремонт будет делаться именно в том многоквартирном доме, где вы купили квартиру.
— Сколько длится программа по капитальному ремонту?
— В целом, региональная программа капитального ремонта рассчитана по продолжительности на 30 лет. Соответственно, в течение 30 лет все конструктивные элементы многоквартирного дома подлежат капитальному ремонту с целью продления его эксплуатационных характеристик.
— Что грозит должникам за неуплату взносов за капитальный ремонт?
— Конечно, копить задолженность и ежемесячно, ежегодно ее увеличивать — это не есть хорошо. Фондом в настоящее время проводится усиленная претензионно-исковая работа по должникам. Вы должны понимать, что взносы за капитальный ремонт — это обязательные платежи, определенные в соответствии со статьями Жилищного кодекса РФ. Ответственность за несвоевременную оплату взносов предусматривает уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Отказ от капремонта
— Можем ли мы отказаться от капремонта? У нас повесили объявление, что будет ремонт системы теплоснабжения, а мы в нашей квартире в прошлом году поменяли все трубы, поэтому нам капремонт не нужен.
— Отказаться вы, конечно, можете от работ, но от оплаты взносов за капитальный ремонт вы не вправе отказываться. Таков закон. Как правило, периодически мы встречаемся с такой проблематикой как недопуск в жилые помещения для ремонтных работ. Но вы должны понимать, что если вы не пустили рабочих для проведения ремонтных работ, то ответственность в случае прорыва, аварийных ситуаций возлагается, в том числе, и на вас, т.е. на собственника, который отказался от проведения работ по капремонту.
— Есть ли возможность заключения договора по реструктуризации долга?
— Конечно, такая возможность есть. Вам надо со всеми документами подойти к нам в Фонд капитального ремонта. Долг может быть реструктуризирован до 9 месяцев, т.е. определен по долям на 9 месяцев. Мы всегда идем навстречу потребителям и такую возможность предоставляем.
— Дается ли гарантия по выполненным работам по капремонту дома?
— Да, по выполненным работам по капремонту многоквартирного дома предусматривается гарантия в течение пяти лет. В течение всего этого срока как Фонд капитального ремонта, так и подрядные организации несут ответственность за все виды выполненных работ.