Капремонт: что и когда будут делать и сколько это стоит

О том, как в Якутии реализуется программа капитального ремонта, о ходе ее работ, принципах ее формирования рассказал директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия) Владимир Ионин.

– Региональная программа капремонта сформирована в 2014 году, её обновление состоялось в 2016 году. В среднем, при текущем состоянии дел, мы ремонтируем 180-200 многоквартирных домов в год по всей республике. По состоянии на конец июня, фонд заключил контракты на ремонт 595 конструктивных элементов в 275 многоквартирных домах на общую сумму 2 млрд 180 млн рублей, – рассказывает директор.

Владимир Ионин уверен, что работы нужно проводить круглогодично, оставляя заделы для работы зимой. При правильном планировании капремонта в межсезонье можно заменить общедомовые конструктивы в подвале, техэтаже, узлы ввода, приборы учёта. Важное значение имеет договоренность с собственниками и взаимопонимание.

Какие работы входят в капитальный ремонт

– Мы ремонтируем подвалы, фундаменты, фасады, кровлю, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, лифты, теплоснабжение. Все дома имеют свою балльность – по году постройки, эксплуатации, времени проведения последнего капитального ремонта. Есть разница в сроках эксплуатации каждого конструктивного элемента дома: для фундаментов и кровли – 30 лет, лифтов – 25, объектов теплоснабжения – 15.

Фонд не стоит на месте и пытается применять передовые технологии. В частности, для отопления в зависимости от ситуации используются как металлические трубы, так и металлопастик – полипропиленовые трубы. Это зависит от конструктива дома и от графика температурного режима, который идёт от ресурсоснабжающих организаций.

По словам Владимира Ионина, заметный прогресс достигнут в замене внутридомового газового оборудования (ВДГО). Это связано с приходом на рынок специализированного подрядчика. Ещё несколько лет назад это было сложно представить.

Многих жителей интересует, почему подрядчики попутно не проводят косметический ремонт подъездов. Согласно законодательству под капитальный ремонт подпадает ремонт или замена окон, входных дверей, установка пандусов, наружных световых фонарей. Ремонт подъезда скорее относится к текущему ремонту и должен проводиться управляющей компанией. В ряде регионов, правда, ремонт подъездов входит в капремонт, но это уже зависит от субсидий региональных бюджетов. Например, это может себе позволить Москва.

Решение о проведении капремонта принимается собственниками. Фонд проводит конкурсные процедуры. При этом собственники должны предоставить доступ к коммуникациям при проведении ремонтных работ.

Очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта на основании сведений о техническом состоянии многоквартирного дома.

Как определяются тарифы

Якутия является одним из немногих регионов, где субъект софинансирует программу капремонта. При этом директор фонда подчеркивает, что собственники платят за ремонт собственного дома. Благодаря этому готовится проектно-сметная документация, авансируются работы в Арктике.

В Якутии сегодня действует шесть тарифов по минимальному размеру взноса. В частности, отдельные тарифы существуют для деревянных, каменных домов с лифтами и без лифтов.

– Благодаря такой диверсификации в республике был запущен пилотный проект по замене лифтового оборудования. Это позволило снизить нагрузку на ненормативное состояние лифтов в нашей республике, – отметил директор фонда.

Дело в том, что в целом стране до 2025 года нужно заменить всё устаревшее лифтовое оборудование. В нашей республике этот вопрос решён. Успешно реализован масштабный пилотный проект. В прошлом году выполнен большой объем работ, в частности, в Нерюнгринском районе. В этом году заключены контракты на замену лифтов в Якутске и Мирном.

С 1 июля меняются размеры комиссий на оплату за капитальный ремонт в многоквартирных домах у агентов по сбору платежей. Напомним, что три способа оплаты остаются без комиссии: оплата через кассы, отделения АО «Почта России», терминалы и мобильное приложение АО «Газпромбанк», оплата через сайт НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» – Fondkr.ru.

Жители республики могут узнать информацию о капитальном ремонте своего дома, написав по номеру телефона: 8-914-270-06-86 (WhatsApp или Telegram).

Бот поможет выяснить сумму задолженности, получить справку для предъявления по месту требования, узнать о сроках капитального ремонта дома и другое.

Напомним, что оплата непосредственно через сайт «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» – Fondkr.ru – является мгновенной, и уже через пять секунд после перечисления средств можно запросить справку об отсутствии задолженности или иного необходимого документа.

_________________________________

В тему

Что такое спецсчёт?

Жильцы многоквартирных домов могут выбрать один из двух способов, который позволит распоряжаться собранными средствами на капитальный ремонт. При этом собственники обладают правом создания специального счёта для своего дома или перечислять деньги региональному оператору – в общий котёл.

Схему работы регионального оператора можно сравнить с общим котлом, когда собранные населением средства расходуются на ремонт всех домов региона, без привязки к тому, в каком корпусе проживали плательщики, пояснили в фонде. Когда собственники формируют этот фонд на спецсчете, в случае ремонта банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счёта.

По желанию собственников способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для этого необходимо более половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С подробным алгоритмом изменения способа формирования фонда капитального ремонта можно ознакомиться на сайте Fondkr.ru в разделе «Собственникам/алгоритм действий собственников».

_________________________________

Вопрос-ответ

Куда обратиться в случае некачественного ремонта?

В первую очередь необходимо обратиться непосредственно в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия), который является заказчиком работ.

«Не секрет, бывает тяжело дозвониться до нас. Это связано с очень большой нагрузкой на специалистов. Не хватает рабочих рук. Письменно мы отвечаем всем, пытаемся вести онлайн-консультации. В ежемесячной обработке у нас 157 тыс. лицевых счетов», – отметил Ионин.