В этом месяце начались выдачи ипотечных кредитов для дальневосточников под 2% годовых. Данная программа существенно повышает доступность жилья для молодых семей и вполне может оживить рынок недвижимости в Якутске. Но вместе с этим есть большая вероятность того, что стоимость квадратных метров в 2020 году поползет вверх. Что будет с ценами на квартиры — в прогнозе экспертов YakutiaDaily.
Сегодня средняя цена за квадратный метр в новостройке в Якутске стоит от 85 тысяч рублей. Так как центр сейчас застраивается мало, такой ценник на квартиры в районах, например, Сайсар, по улице Автодорожной. Ну, а на вторичном рынке квадратный метр стоит больше, примерно от 95 тысяч рублей. Естественно, есть варианты и подороже, в зависимости от района, ремонта и инфраструктуры рядом.
Стоимость квартир начнет дорожать со второго полугодия
«Скажу, что в данный момент спрос на жилье невысокий. Связано это, с одной стороны, с тем, что многие якутяне с нетерпением ждали анонсированную программу двухпроцентной ипотеки. Причем многих ждало разочарование, когда стало понятно, что воспользоваться льготной ипотекой смогут только молодые семьи до 35 лет, — говорит Альберт Мохначевский, директор агентства «Новые Высоты».
По его словам, до этого был небольшой всплеск покупок недвижимости, когда, примерно, полгода назад появилась пятипроцентная ипотека для семей, у кого родились дети после первого января 2018 года.
«Спрогнозировать, как поведет себя рынок в следующем году, довольно сложно ввиду вступления в силу нового закона об эскроу-счетах. Но то, что цена на недвижимость вырастет – однозначно да, правда. Произойдет это постепенно. Уже в первом полугодии возможен рост цен на квартиры на 5%, далее — по нарастающей», — пояснил эксперт.
Причины изменения цен на недвижимость
Директор компании «НВ-строй» Вячеслав Иванов разъяснил, какие могут быть очевидные причины изменения цен на недвижимость в Якутске. По его прогнозам, квадратные метры подорожаютк концу следующего года.
«Это связано с тем, что застройщики, которые останутся на рынке, будут повышать стоимость квадратного метра. По закону об эскроу-счетах они будут платить свои проценты по проектному финансированию в банки. По новым требованиям застройщикам необходимо пройти множество проверок на благонадежность, соответствовать всем высоким требованиям, чтобы получить одобрение по проектному финансированию в банке.
Процесс этот не быстрый. Например, от заключения договора на землю под строительство, до, скажем, забивки первой сваи, по самым скромным подсчетам, может пройти полгода, а то и больше. Причем именно банк диктует застройщику, какой должна быть цена за квадратный метр, он устанавливает минимальный порог, ниже которого застройщики не смогут продавать квартиры», — разъясняет Вячеслав Иванов.
Риэлторы отмечают, что на строительном рынке останутся только крупные застройщики. На данный момент только один якутский застройщик получил одобрение на проектное финансирование в банке. Так что пока суть да дело, строительство нового жилья в Якутии пойдет на спад.
Надо полагать, больше в новостройках квартиры будут покупать молодые люди, подпадающие под требования дальневосточной ипотеки, а так как предложений будет ограниченное количество, раскупать их будут, как горячие пирожки.
Остальным же придется довольствоваться вторичным жильем, цены на которое также неумолимо поползут вверх.
This post was published on 18.12.2019 13:19