Как зарегистрировать бытовую недвижимость и ипотеку за сутки

В этом году в работе Росреестра произошли значительные изменения. Теперь получить услугу, зарегистрировать недвижимость или земельный участок стало намного быстрее. О преображениях и итогах за год «Якутии» рассказал Олег Гонтаренко, заместитель руководителя Управления Росреестра по РС(Я).

Меньше бумажной волокиты

– Олег Леонидович, с этого года взаимодействие Росреестра и МФЦ перешло в электронный вид. Понятно, что это делается для удобства клиентов, но насколько это безопасно?

– Действительно, с конца июня этого года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, бумажные документы заявителей сотрудники МФЦ переводят в электронный вид, а также заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью и направляют в Росреестр только в электронном виде по защищенным цифровым каналам связи. То есть услуга безопасная. Заявитель же получит готовый пакет документов, включающий заявление с поданными бумагами и выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Во-первых, переход на электронный формат увеличил скорость предоставления госуслуг. Реинжиниринг процесса экономит около 26% рабочего времени регистратора, а значит, обратившимся в Росреестр гражданам услуга будет предоставлена быстрее, чем за 25 минут. Во-вторых, ускорится процесс оцифровки архивов.

Стоит отметить, что безбумажное взаимодействие между МФЦ и Росреестром особенно важно для нашей республики в связи с логистическими особенностями (большие расстояния между населёнными пунктами, плохая транспортная доступность отдельных районов).

Срок от одного дня

– В этом году приняты различные изменения в российском законодательстве, а вместе с этим устраняются административные барьеры при оформлении недвижимого имущества. О чём идёт речь?

– Надо пояснить, что многоквартирные жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозпостройки, объекты вспомогательного использования и так далее), предоставленные для их строительства земельные участки называются «бытовой недвижимостью».

Это значимая составляющая экономического и социального развития каждого региона. На данный момент государством создаются благоприятные условия для развития рынка недвижимости, поскольку оборот недвижимого имущества – один из важных показателей, влияющих на рыночную экономику страны.

За последний год было принято несколько значимых нормативных правовых актов в отношении бытовой недвижимости. Так, с 1 июля 2022 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует до 1 марта 2031 года.

Теперь граждане могут оформить бесплатно в собственность земельный участок и расположенный на нём жилой дом, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Благодаря новым изменениям сняты административные барьеры при легализации прав граждан на жилые дома, возведённые до мая 1998 года, и земельные участки под ними.

Кроме того, на законодательном уровне были в три раза сокращены сроки оформления бытовой недвижимости. С 1 мая 2022 г. срок осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости составляет пять рабочих дней с даты приёма заявления и документов МФЦ и, если пакет документов поступает напрямую в электронном виде, регистрация осуществляется в течение трёх рабочих дней. Однако уже сегодня региональным органом Росреестра реализуются мероприятия, повышающие эффективность оказания государственных услуг в сфере кадастрового учёта и (или) регистрации прав. Если документы по бытовой недвижимости поступают в Управление в электронном виде и по ним отсутствуют замечания, то оформить бытовую недвижимость можно за один рабочий день.

Также в отношении бытовой недвижимости сокращены сроки проведения кадастровых работ, срок по договору подряда на их выполнение не должен превышать трёх рабочих дней.

Удобно через личный кабинет

– Для того чтобы ускорить оформление недвижимости, документы лучше подавать в электронном виде. Как это можно сделать?

– Здесь на помощь придёт портал Росреестра https://lk.rosreestr.ru/. Личный кабинет – это реальная экономия времени, поскольку можно направить пакет документов, не обращаясь лично в МФЦ, а срок рассмотрения таких заявлений на два дня меньше, чем бумажных.

Кроме того, это сокращение расходов, ведь для физических лиц стоимость услуг и размер пошлин в электронном виде снижаются на 30%. Вход на портал Рос- реестра осуществляется через учётную запись портала госуслуг, регистрация не требуется.

Существуют два основных способа подачи заявлений через портал Росреестра: с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и в «упрощённом» порядке без использования УКЭП.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — цифровой аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равнозначную юридическую силу. Сейчас пользователям личного кабинета при использовании УКЭП доступны в электронной форме все виды оказываемых Росреестром государственных услуг по кадастровому учёту и регистрации прав.

Для жителей Якутии с учётом наших расстояний особенно интересна возможность подачи заявлений из личных кабинетов сторон сделки. С помощью этой функции продавец и покупатель объекта недвижимости могут подать заявления удаленно и даже не одновременно, в удобное для себя время, а сервис личного кабинета объединит такие заявления в один пакет документов. Таким способом можно, не выходя из дома, подать заявления и на объекты в других субъектах Российской Федерации.

Если говорить о подаче заявлений в «упрощённом» порядке, сейчас без использования УКЭП граждане могут запрашивать все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно изменениям в ФЗ-120 с 1 января 2023 года в таком порядке можно будет подать и заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав на жилой или садовый дом, раздел или объединение земельных участков, внесение сведений о ранее учтённых объектах, исправление технических ошибок.

Ипотека за сутки

– Кстати, слышала, что и договор купли-продажи по ипотеке можно оформить за день?

– Ещё совсем недавно жители нашей страны не могли и помыслить о регистрации ипотеки за один день, а сегодня так проходят многие сделки. Этот пилотный проект Росреестра, который предлагается в нашей республике, уже привлёк внимание многих.

Якутия приступила к реализации проекта «Электронная ипотека за один день» с августа прошлого года. В рамках проекта срок регистрации сделок в Росреестре при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных стандартных 5-7 рабочих дней.

Электронная регистрация договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций. Граждане совершают сделку и регистрируют право собственности, ограничение в виде ипотеки в течение суток, не посещая государственные органы.

Более 77% электронных ипотек регистрируются за сутки, всего же данным сервисом на данный момент воспользовались более восьми тысяч человек.

С каждым годом мы стараемся усовершенствовать нашу работу для удобства наших клиентов, ведь команда большого Росреестра в каждом регионе России помогает в вопросах земли и недвижимости. Мы там, где люди!