Как узаконить перепланировку?

Лето – пора ремонтов, а значит весьма актуальным становится вопрос перепланировки жилья. Многие собственники считают, что свою квартиру они могут перекраивать и перестраивать, как им захочется. Но это отнюдь не так.

Как правильно перепланировать жилое помещение и что необходимо для того, чтобы ваш ремонт был официально узаконен, «Якутии» рассказали Айталина Жиркова, начальник отдела учета жилищного фонда Департамента жилищных отношений Якутска, и ведущий специалист отдела лицензионного контроля и жилищного надзора Управления государственного строительного и жилищного надзора Якутии Алиса Герасимова.

Самое главное – грамотный проект

– Айталина Николаевна, что же такое перепланировка и переустройство? Какие требования к ним есть?

– Перепланировка помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом, представляет собой изменение конфигурации помещения. Есть еще понятие «переустройство помещения» – установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или иного оборудования.

С заявлением на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме необходимо обращаться в Департамент жилищных отношений города Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 21, окно 12. Услуга предоставляется непосредственно у нас либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или сайт e-yakutia.ru (портал государственных и муниципальных услуг).

Непосредственно в самом департаменте подать заявку можно по понедельникам и вторникам с 9 до 12 часов в порядке электронной очереди. Так как сейчас мы живем в ограничительном режиме, то прием документов у нас осуществляется через специально оборудованный ящик.

– Каков алгоритм действий собственника, если он решил провести перепланировку?

– Если ремонт будет вестись в новом доме, то для начала надо оформить право собственности на помещение, потому что на получение разрешения обратиться может только собственник. Затем приходят к нам с пакетом документов: правоустанавливающие документы на жилье, удостоверяющие личность собственников, заявление на переустройство, которое можно заполнить непосредственно у нас в департаменте и, самое важное, проект переустройства жилья.

То есть, перед началом всех работ собственники должны обратиться в проектные организации, которые имеют допуск СРО, и заказать у них проект перепланировки и (или) переустройства.

После подачи всех документов заявление рассматривается в течение 45 календарных дней. После подачи заявления в помещение, где планируется перепланировка и (или) переустройство, выезжает комиссия, о чем собственник уведомляется заранее.

Комиссия выезжает на объект всего два раза: до начала переустройства, где смотрит соответствие с проектом и выполнены ли фактически работы или нет. После перепланировки комиссия выезжает на приемку выполненных работ и подписывает соответствующий акт, если все сделано согласно проекту.
Затем собственнику необходимо обратиться в БТИ, где он оформляет свою перепланировку, после – в Кадастровую палату.

Не трогать стены! Несущие

– Чего категорически нельзя делать во время перепланировки?

– Например, нельзя ломать несущие стены, но возможно пробить проем в несущей стене. Нельзя затрагивать инженерные системы, например, нельзя менять диаметр труб, переносить мокрую зону над жилым помещением, увеличить санузел можно только за счет коридора. Все эти расчеты должны делать проектировщики, именно они должны вам подсказать, рассказать, как именно возможно переустроить вашу квартиру.

Отказы могут быть из-за несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства. То есть нам предоставляется проект, а когда комиссия выезжает – видит совсем другую перепланировку. Или есть перепланировки, которые требуют согласия собственников. Это касается общедомового имущества. Чаще всего отказывают в переустройстве именно потому, что не хватает голосов собственников всего дома.

– Якутяне повально остекляют свои балконы. На это тоже требуется разрешение?

– Если вы решили остеклить изначально неостекленный балкон, здесь необходимо разрешение архитектуры города Якутска, ведь эти работы квалифицируются как изменение фасада. Как правило, собственники стараются все сделать за один раз, поэтому в пакет документов на перепланировку и переустройство, который предоставляется в ДЖО, нужно вложить еще и разрешение из архитектуры.

А вам – штраф!

– Алиса Алексеевна, что ждет тех собственников, которые решили идти неофициальным путем и не узаконивать перепланировку?

– Согласно части второй статьи 7.21 за незаконную перепланировку на собственников налагается штраф. От двух до двух с половиной тысяч рублей для физических лиц. Также в апреле текущего года были приняты изменения, были добавлены должностные лица, на них налагается штраф от четырех до пяти тысяч рублей, на юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей.

– Как надзорные органы могут выяснить, что в квартире произведена незаконная перепланировка?

– Как правило, в Управление государственного строительного и жилищного надзора обращаются жители домов, управляющие компании, управы и так далее, которые уведомляют, что в такой-то квартире ведутся ремонтные работы и была, например, снесена несущая стена. На основании обращений наши специалисты выезжают на осмотры, естественно, об этом мы заранее информируем собственников.

Также незаконная перепланировка может «всплыть» в случае, если собственник решил продать квартиру. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья. Как правило, жилье у нас покупается по ипотеке, а банк не примет в качестве залога жилье с незаконной перепланировкой.

Если же покупатель согласен приобрести квартиру с незаконной перепланировкой, то после оформления договора купли-продажи вся ответственность ложится на нового хозяина.
Довольно много поступает обращений по поводу самовольного захвата части коридора, незаконного оборудования кладовой. В этом случае проводятся осмотры, проверки и налагаются штрафы.