Раз в год якутяне ждут перерасчета за отопление с разными чувствами. Жители новостроек больше уверены в том, что перерасчет, скорее всего, будет в их пользу, а вот собственники старого жилищного фонда могут улететь далеко в минус. Причем многие до сих пор не понимают, почему мы платим за отопление круглый год, тогда как по факту в летнее время оно нам не нужно. Давайте разберемся, как рассчитывается плата за отопление, когда должен быть произведен перерасчет и можем ли мы платить по факту?
Равномерно на год
На прошлой неделе стало известно, что с марта 2025 года вступает в силу новое постановление Правительства РФ, касающееся способов оплаты отопления в российских регионах. В данный момент регионы могут выбирать между двумя методами: оплачивать отопление по факту в течение отопительного сезона или равномерно в течение всего года.
Согласно новому постановлению, регионы, где используется метод оплаты по факту, больше не смогут перейти на равномерную оплату. Однако те регионы, которые уже применяют равномерный способ, могут продолжать его использовать или же перейти на оплату по факту.
В Якутии мы платим за отопление круглый год. По нему годовая стоимость отопления делится на 12 месяцев, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на владельцев квартир. Если бы оплата производилась по фактическому потреблению, зимой счета были бы значительно выше, чем летом. Если учесть, что зима у нас длинная, то и счета, вероятно, были бы непосильными для оплаты.
В домах с установленными теплосчетчиками жильцы оплачивают отопление по показаниям, а не по нормативам. Тем не менее, согласно законодательству общая сумма за год все равно делится на 12 месяцев, и в 1 квартале следующего года проводится перерасчет.
Как сообщили в профильных ведомствах, в Якутии переходить на оплату по фактическому потреблению в отопительный сезон не планируется. Напомним, что способ оплаты выбирает уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Один раз в год до 1 октября региональные власти вправе изменить способ оплаты за отопление. Начало действия изменений в расчетах за отопление зависит от устанавливаемого органом власти способа оплаты.
Нормативы и расчёты
Как же осуществляется расчет потребления тепла? Как отметили в филиале ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт», компания «Якутскэнерго» предоставляет три услуги: поставку горячей воды, тепловой энергии и электроэнергии.
Для отопления существует несколько методов расчета потребления тепловой энергии. Первый – это нормативный расчет. Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, плата рассчитывается исходя из трех параметров: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади, подлежащей отоплению.
Также по нормативу рассчитываются дома, которые только что перешли на обслуживание в ПАО «Якутскэнерго», даже, если у них есть общедомовые приборы учета. Для равномерного распределения годового объема потребления (1/12) на следующий год используется фактическое потребление по многоквартирному дому, которое рассчитывается согласно показаниям общедомового прибора учета. В случае неполной работы общедомового прибора учета расчет годового объема производится исходя из показаний общедомового прибора учета, среднего потребления за три предыдущих периода и норматива. Полученный объем распределяется равномерно в течение календарного года.
Перерасчёт
В домах с общедомовыми приборами учета в первом квартале года проводится перерасчет количества тепловой энергии за предыдущий год. В новых домах фактическое потребление тепла, как правило, в два раза ниже норматива, но бывают случаи, когда дом потребляет больше. Показатели общедомового прибора учета в гигакалориях распределяются на каждую квартиру пропорционально её площади, что позволяет определить реальное потребление тепла на квадратный метр. Таким образом ежемесячный платеж по отоплению рассчитывается исходя из фактического среднемесячного потребления по данным за прошлый год, а не за прошедшую зиму.
После перерасчета собственник может получить аванс, если он переплатил. Однако законодательство предписывает, что такая переплата направляется на погашение обязательств за будущие периоды. Исключение составляют случаи, когда собственник продает квартиру, тогда перерасчет можно перевести на новый адрес.
Надо отметить, что перерасчет может быть как положительным, так и отрицательным. Это зависит от того, потреблял ли дом больше или меньше, чем в прошлом году. На это влияют также температура наружного воздуха и энергоэффективность дома, в том числе проведенные ремонты, которые могут снизить теплопотери.
Если сумму после корректировки сложно выплатить одним платежом, например, компания ПАО «ДЭК» предлагает заключить договор реструктуризации долга и производить оплаты в рамках утвержденного индивидуального графика. Заявление можно подать в офисах компании, через Интернет-приемную или Личный кабинет на сайте ПАО «ДЭК».
На общие нужды
Не нужно забывать, что жители МКД платят еще и за отопление, электричество и воду мест общего пользования. Так что же такое общедомовые нужды (ОДН)? Это услуги, которые используются в общих помещениях многоквартирных домов. Эти расходы оплачиваются всеми жильцами дома, поскольку общие площади являются совместной собственностью.
Как рассчитываются ОДН? Расходы на общедомовые нужды рассчитываются по показаниям специального прибора учета, установленного в доме. Из общего показания прибора вычитается количество ресурсов, использованных в отдельных квартирах. Если данные по каким-то квартирам не поступили, то для них берутся средние значения или нормативы. Оставшаяся сумма распределяется между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Это означает, что чем больше площадь квартиры, тем выше будет плата за общедомовые нужды. Таким образом, ОДН представляют собой важный аспект коммунальных платежей, и их правильный расчет обеспечивает справедливое распределение расходов среди всех жильцов дома.
Что делать при несвоевременном перерасчете за отопление?
Управление Госстройжилнадзора Якутии напоминает, что ежегодная корректировка платы за отопление является обязанностью исполнителя коммунальной услуги в зависимости от того, с кем заключен договор на поставку тепловой энергии: УК, ТСЖ либо РСО. И носит беззаявительный характер. В этом году осуществляется в первом квартале с 1 января по 31 марта за фактически потребленную тепловую энергию за прошедший 2024 год.
Годовой перерасчет за тепло производится не всем домам, а только тем, где есть общедомовые приборы учета по отоплению. ОДПУ должен быть введенным в эксплуатацию и не иметь истекшего срока поверки. Также обязательно наличие ежемесячных показаний прибора по потреблению тепловой энергии. Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление к фактическим затратам по дому. Если вам несвоевременно сделали перерасчет платы за отопление, нужно обратиться в УГСЖН Якутии для проверки.
This post was published on 01.02.2025 12:12