Как правильно оформить перепланировку в квартире

Летний период традиционно является временем для ремонта в квартире, а значит весьма актуальным, становится вопрос перепланировки или переустройства жилья. Разбираемся в нюансах перепланировки и порядке согласования с руководителем Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Павлом Аргуновым.

— Павел Анатольевич, что такое перепланировка? И чем перепланировка отличается от переустройства?

— Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений и их площади, например, перенос перегородок, заложение дверных проемов или устройство декоративной обшивки стен. Под переустройством понимаются работы по установке, демонтажу или переносу санитарного или инженерного оборудования, в частности плиты, ванны или раковины. Следует отметить, что установка электрических розеток, кондиционера, посудомоечной, стиральной машины к мероприятиям по переустройству не относится и согласования не требует, так как указанные изменения не отображаются в техническом паспорте помещения.

— Какой порядок согласования перепланировки помещения?

— Перед началом всех работ, в первую очередь, собственники квартиры должны обратиться в проектно-техническую организацию, которая имеет допуск СРО, и заказать эскиз или проект перепланировки. Далее, готовый проект вместе с пакетом документов подается в Департамент жилищных отношений города Якутска, в районах республики в местную администрацию. Также данная услуга предоставляется через офисы МФЦ и Портал государственных и муниципальных услуг РС(Я) (e-yakutia.ru).

В пакет документов входят:
— Заявление на согласование перепланировки;
— Проект перепланировки;
— Правоустанавливающие документы на квартиру;
— Техпаспорт;
— Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя;
— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Рекомендую получить первичную консультацию специалистов ДЖО или местной администрации.

— Какой срок рассмотрения заявления о перепланировке?

— Документы рассматривается в течение 45 календарных дней. На объект межведомственная комиссия выезжает два раза до начала и после перепланировки. Если в конечном итоге все работы проведены согласно проекту, подписывается соответствующий акт. Сведения о новых характеристиках помещения нужно отразить в техническом плане, который оформляется кадастровым инженером. Раньше после получения такого акта собственники помещения сами обращались в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Теперь же с 1 апреля 2024 года процедура стала проще для заявителей. Уполномоченный орган местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии обязаны направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на перепланированное помещение и после внесения изменений в ЕГРН направить соответствующую выписку собственнику. Без внесения сведений в ЕГРН перепланировка не будет считаться оконченной.

— Что запрещено делать при перепланировке?

— Нельзя, например, увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения), сносить несущие стены, но возможно пробить проем в несущей стене. Эти и другие расчеты должны сделать проектировщики, подсказать своим клиентам, как законно переустроить квартиру.

— По каким причинам чаще бывают отказы?

Отказы в перепланировке могут быть по разным причинам. Основные это несоответствие проекта требованиям законодательства, когда по проекту одна планировка, а по факту произведена совсем другая. Или же, когда для перепланировки требуется согласие жильцов многоквартирного дома и не хватает голосов. Это касается общедомового имущества.

— Какие штрафы действуют за незаконную перепланировку помещений?

Ответственность за несогласованную переделку квартиры грозит жильцам штрафом от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, установлены штрафы за незаконную перепланировку жилья и других помещений, для должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей.