Как правильно оформить перепланировку в квартире

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Источник:freepik.com.
Читайте нас

Летний период традиционно является временем для ремонта в квартире, а значит весьма актуальным, становится вопрос перепланировки или переустройства жилья. Разбираемся в нюансах перепланировки и порядке согласования с руководителем Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Павлом Аргуновым.

Павел Анатольевич, что такое перепланировка? И чем перепланировка отличается от переустройства?

— Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений и их площади, например, перенос перегородок, заложение дверных проемов или устройство декоративной обшивки стен. Под переустройством понимаются работы по установке, демонтажу или переносу санитарного или инженерного оборудования, в частности плиты, ванны или раковины. Следует отметить, что установка электрических розеток, кондиционера, посудомоечной, стиральной машины к мероприятиям по переустройству не относится и согласования не требует, так как указанные изменения не отображаются в техническом паспорте помещения.

Какой порядок согласования перепланировки помещения?

— Перед началом всех работ, в первую очередь, собственники квартиры должны обратиться в проектно-техническую организацию, которая имеет допуск СРО, и заказать эскиз или проект перепланировки. Далее, готовый проект вместе с пакетом документов подается в Департамент жилищных отношений города Якутска, в районах республики в местную администрацию. Также данная услуга предоставляется через офисы МФЦ и Портал государственных и муниципальных услуг РС(Я) (e-yakutia.ru).

В пакет документов входят:
— Заявление на согласование перепланировки;
— Проект перепланировки;
— Правоустанавливающие документы на квартиру;
— Техпаспорт;
— Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя;
— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Рекомендую получить первичную консультацию специалистов ДЖО или местной администрации.

Какой срок рассмотрения заявления о перепланировке?

— Документы рассматривается в течение 45 календарных дней. На объект межведомственная комиссия выезжает два раза до начала и после перепланировки. Если в конечном итоге все работы проведены согласно проекту, подписывается соответствующий акт. Сведения о новых характеристиках помещения нужно отразить в техническом плане, который оформляется кадастровым инженером. Раньше после получения такого акта собственники помещения сами обращались в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Теперь же с 1 апреля 2024 года процедура стала проще для заявителей. Уполномоченный орган местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии обязаны направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на перепланированное помещение и после внесения изменений в ЕГРН направить соответствующую выписку собственнику. Без внесения сведений в ЕГРН перепланировка не будет считаться оконченной.

Что запрещено делать при перепланировке?

— Нельзя, например, увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения), сносить несущие стены, но возможно пробить проем в несущей стене. Эти и другие расчеты должны сделать проектировщики, подсказать своим клиентам, как законно переустроить квартиру.

По каким причинам чаще бывают отказы?

Отказы в перепланировке могут быть по разным причинам. Основные это несоответствие проекта требованиям законодательства, когда по проекту одна планировка, а по факту произведена совсем другая. Или же, когда для перепланировки требуется согласие жильцов многоквартирного дома и не хватает голосов. Это касается общедомового имущества.

— Какие штрафы действуют за незаконную перепланировку помещений?

Ответственность за несогласованную переделку квартиры грозит жильцам штрафом от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, установлены штрафы за незаконную перепланировку жилья и других помещений, для должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей.

+1
2
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Поделись новостью:
14 июня
  • 10°
  • Ощущается: 10°Влажность: 81% Скорость ветра: 1 м/с

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: