Изменения в проекте оценили не все: что потеряли дольщики одной из новостроек Якутска?

Покупатели квартир в жилом комплексе по адресу Лермонтова, 164 столкнулись с серьезными проблемами, связанными с недобросовестными действиями застройщика – ООО «Строительная Компания «Вилюйское». Часть дольщиков уже объединилась и подала коллективную жалобу в Прокуратуру РФ по факту несоблюдения сроков, незаконного изъятия средств с эскроу-счетов и ненадлежащего качества строительства, подчеркивая, что их права были грубо нарушены.

Что обещал застройщик

В обращении отмечается, что, согласно условиям договоров долевого участия, застройщик обязался передать ключи от квартир не позднее 30 сентября 2025 года. И действительно – 28-29 августа 2025 года застройщик получил Акт ввода дома в эксплуатацию. И 1 сентября направил дольщикам уведомления о готовности к передаче ключей, произвел полное изъятие всех денежных средств с эскроу-счетов дольщиков, основываясь на акте ввода дома в эксплуатацию. Но фактическое состояние объекта вызывает возмущение у покупателей квартир.

Дольщики говорят о состоянии «абсолютного бардака» на объекте. Многие работы остались незавершенными, а коммунальные системы функционируют ненадлежащим образом: у некоторых жильцов отсутствуют водоснабжение и отопление, а также выявлены серьезные дефекты, такие как сквозные трещины в несущих стенах. Об этих проблемах застройщик в курсе, но его реакции, устранения недоделок до сих пор не последовали.

Ещё один неприятный сюрприз ждал покупателей, когда они узнали, что застройщик внес изменения в проектную декларацию. Согласно договору долевого участия предметом строительства являлся «многоквартирный жилой дом с административными помещениями, теплой автостоянкой и детским садом на сто мест». После внесения изменений ни стоянки, ни детского сада в доме не стало. Конечно, покупатели возмущены, ведь именно факт наличия теплой автостоянки и детского сада в доме для многих перевесили чашу весов в пользу данного объекта. Жильцы возмущены тем, что застройщик не выполнил обещания по инфраструктуре, за которую они заплатили.

Также на поверку оказалось, что объекты благоустройства дворовой территории также недоделаны, а если и сделаны, то очень странным образом. Например, детская площадка есть, но в другом месте, до которого надо пройти через пятиэтажный дом. Дольщикам объяснили, что фактически площадка находится на территории их многоквартирного дома. Парковка во дворе оказалась настолько мала, что тротуар, пролегающий рядом, кажется очень большим. Дольщики недоумевают, зачем он такой большой, ведь можно было сделать так, чтобы удобно было и пешеходам, и автомобилистам. Ну и вишенкой на торте оказалось отсутствие освещения двора.

«Имели право»

В ответ на запрос редакции по поводу сложившейся ситуации Министерство строительства Якутии разъяснило, что застройщик, ООО СЗ «СК Вилюйское», завершил строительство данного объекта и получил разрешение на ввод в эксплуатацию (номер 14-36-45-2025 от 29.08.2025), которое было размещено в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ данное разрешение удостоверяет выполнение строительства в полном объеме согласно проектной документации.

В ответе также отмечается, что застройщик имел право вносить изменения в проектную документацию. Согласно пункту 2.2 проекта договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства соглашается с тем, что застройщик вправе вносить изменения в проектную и градостроительную документацию, при этом изменения конструктивных решений и конфигураций не считаются существенными, за исключением случаев, прямо предусмотренных договором и действующим законодательством.

В частности, застройщик предоставил информацию о причинах перепланировки здания детского сада. По утвержденному проекту объект состоял из двух этапов строительства, однако второй этап, включающий детский сад, не был реализован из-за расторжения договора о развитии территории. В результате застройщик провел перепроектирование 200 кв. м нежилого помещения, которые должны были быть частью запланированного детского сада.

Проектная документация с изменениями прошла экспертизу, что подтверждается её положительными заключениями (номер 14-2-1-3075166-2024 от 12.12.2024 и номер 14-2-1-2-005411-2025 от 06.02.2025). Окружной администрацией города Якутска были выданы разрешения на строительство (номер 14-36-228-2024 от 19.12.2024 и номер 14-36-22-2025 от 09.06.2025).

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства. В ответе Минстроя подчеркивается, что застройщик имел право изменить проектную документацию, а его обязанности ограничивались лишь информированием об этом.

Также в ответе указано, что застройщик уведомил участников долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года №2380 передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Таким образом, Минстрой Якутии подтвердил, что застройщик выполнил все необходимые требования и уведомил участников долевого строительства о завершении работ и готовности объекта.

«Недоделки устраняем»

Нам удалось пообщаться с представителем застройщика, задать вопросы, касающиеся трещин в несущих балках, на которые обращали внимание покупатели квартир. Представитель пояснил, что трещины, о которых идет речь, являются лишь косметическими повреждениями на штукатурке, на самих несущих балках трещин не обнаружено, что подтверждает их целостность и надежность.

Потолки коридоров первых этажей еще не обшиты панелями, так как под ними расположены коммуникации, которые в настоящее время подключаются. В доме уже действует холодное водоснабжение, а горячее подключат в ближайшее время. Что касается дворового освещения, то на него пока не получено разрешение от надзорных органов, дело упирается в соблюдение требований пожарной безопасности. Как только разрешение будет получено, работы будут проведены. На следующий год запланировано и окончательное благоустройство дворовой территории. По информации представителя, ключи новым жильцам уже выдаются.