Долой долгострой! Как в Якутии решаются проблемы обманутых дольщиков

Якутия одной из первых в стране начала решать проблемы обманутых дольщиков. Для этого оперативно был создан региональный фонд. Якутяне, не дождавшиеся ввода своего жилья, уже в прошлом году начали получать компенсационные выплаты. «Якутия» узнала, сколько в республике осталось обманутых дольщиков и какая помощь им сегодня оказывается.

Сократилось число проблемных объектов

Благодаря принятым беспрецедентным мерам в рамках федерального и республиканского законодательств были восстановлены права 1 052 граждан – участников долевого строительства. Проведённая в 2020 году работа по восстановлению прав дольщиков позволила сократить число проблемных многоквартирных домов с 17 до 11. По каждому из них разработаны дорожные карты.

Федеральным законодательством предусмотрена мера государственной поддержки граждан, заключивших договора долевого участия с застройщиками. Республиканская мера поддержки направлена на восстановление прав граждан, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, заключивших два и более договора долевого участия на одно жилое помещение (двойные продажи).

Так, в рамках региональных мер предоставления государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков (двойные продажи), в 2019 и 2020 годах 72 гражданина получили выплаты из республиканского бюджета на общую сумму 87,2 млн руб.

877 пострадавших

Руководство республики уделяет особое внимание проблеме обманутых дольщиков и подчеркивает, что ни в коем случае нельзя сбавлять темпы работ по восстановлению прав граждан. На данный момент в реестр включено 11 многоквартирных жилых домов, из них 10 – в Якутске и один – в Чурапче. Пострадавшими числятся 712 граждан.

Также в этом году в связи нарушением сроков завершения строительства в реестр были включены два объекта нежилого назначения: Торговый центр «1000 мелочей» застройщика ООО «Рост» и административное здание по ул. Петра Алексеева застройщика ООО СК «Чороон». 165 граждан заключили договоры с застройщиками.

Подробно о том, каким образом будет решаться вопрос по каждому объекту, рассказал министр строительства Якутии Павел Кылатчанов.

– Существует три основных варианта решения вопроса обманутых дольщиков. Это привлечение средств публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Достройка проблемного объекта жилищно-строительным кооперативом, созданным из числа дольщиков. Для завершения строительства ЖСК выделяется субсидия из республиканского бюджета. Ну, и третий вариант – замена застройщика.

Республика одной из первых наладила взаимодействие с федеральным фондом. В конце 2019 года был создан Республиканский фонд защиты прав дольщиков. После чего субъект направил заявку по ряду объектов для получения финансовой помощи.

Так, девять домов на 582 дольщика на сегодняшний день уже в работе фонда. На восстановление прав граждан фонд направит 779,8 млн рублей. Из них по пяти домам принято решение Наблюдательного совета фонда. Ещё по двум объектам в ближайшее время ожидаем решение, – рассказал министр.

Среди объектов, по которым уже достигнута договорённость о достройке с федеральным фондом – ООО «МонолитСтрой» (2-я очередь), ООО СПФ «Черов и К» (Г-1, Г-2) в Якутске.

Достройка двух объектов – ООО СПФ «Черов и К» (блоки Г-3, Г-4) признана нецелесообразной, 47 обманутым дольщикам будут предоставлены компенсационные выплаты. Сегодня 32 дольщика уже получили выплаты на общую сумму 62,4 млн руб.

По двум объектам ООО «Строймонтаж-2002» и РОФ ПИП «ИИТИИ» ведётся работа с федеральным Фондом защиты прав дольщиков. Необходимый объём средств для софинансирования мероприятий в размере 19 млн руб. (8%) предусмотрен в республиканском бюджете. Всего на достройку двух объектов из фонда поступит 213 млн рублей.

Помощь республики

Кроме того, значительный объём вопросов по удовлетворению прав обманутых дольщиков республика решает своими силами: с 2017 года по 2020 завершено строительство десяти многоквартирных домов.

Силами членов жилищно-строительных кооперативов «Стерх», «Дабаан», «Надежда» и «Автодорожная 19», созданных из числа дольщиков, при финансовой поддержке правительства Якутии 289 семей получили долгожданные квартиры.

– В рамках решения проблемы обманутых дольщиков из республиканского бюджета предоставлены субсидии жилищно-строительным кооперативам на завершение строительства объектов. В 2017 – 2020 годах для решения данной задачи было выделено 126 млн руб., – пояснил министр.

В текущем году будут завершены работы по достройке объекта ООО «Северная строительная компания» (2-я очередь) по ул. Каландаришвили в Якутске и восстановлены права 48 дольщиков. Проблемный объект достраивает новый застройщик ОА «Якутпромстрой», которому был предоставлен компенсационный земельный участок в аренду без торгов.

Достройка объектов своими силами

На объекте «Застройка 23-го квартала г. Якутска (3-ая очередь). Жилой дом №5. 2 этап» застройщика ООО «Алмазная корона Приполярья» строительные работы завершены, осталось только нанести декоративный и финишный слой системы ТЕРРАКО, а также провести озеленение территории. Выполнение этих работ требует наступления среднесуточной положительной температуры, и, по информации застройщика, ориентировочно в середине апреля текущего года работы будут возобновлены. Планируемый ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2021.

Два объекта нежилого назначения (ООО «РОСТ» и ООО СК «Чороон») будут завершены силами застройщиков без привлечения средств из государственного бюджета республики. Застройщикам оказывается содействие в решении проблемных вопросов, осуществляется контроль за ходом строительства.

Государство не бросает

Долгое время обманутым дольщикам приходилось решать проблемы собственными силами. Как вспоминает Александр Михайлов, председатель жилищно-строительного кооператива «Дабаан», когда в 2011 году он и десятки дольщиков «Северной строительной компании» оказались в очень сложной ситуации, дело не двигалось несколько лет.

– В 2011 году я одним из первых стал участником долевого строительства многоквартирного дома по улице Каландаришвили, 38Б, строение 1. Строила объект «Северная строительная компания», ключи мы должны были получить в 2014 году. Но так сложилось, что достроили его только спустя три года.

В 2017 году строительную компанию признали банкротом. Арбитражный управляющий посоветовал нам создать жилищно-строительный кооператив «Дабаан», чтобы взять достройку дома в свои руки.

Тогда мы обращались во многие инстанции, но до банкротства застройщика нам мало чем помогали. Начали искать своего подрядчика, успешно его нашли, составили смету. По ней достройка нашего дома обходилась в 72 миллиона рублей. 30 миллионов нам выделили из республиканского бюджета, остальную сумму собрали силами дольщиков, по 350 тысяч рублей с квартиры.

Конечно, самостоятельная достройка многоквартирного дома дело очень сложное. Нас всё же не бросили на произвол судьбы, подключились все: прокуратура, мэрия, правительство, «Водоканал», «Энергосбыт».

Поэтому мы, как никто другой, понимает тех, кто сегодня числится обманутыми. Отрадно, что наши власти всерьёз занялись решением их проблем, – говорит Александр.

«Наш случай беспрецедентный!»

Несколько другая ситуация была у дольщиков многоквартирного дома по улице Автодорожная, 19. Компания «МонолитСтрой» начала строительство в 2014 году, а завершить работы планировала в 2016 году.

– Когда стало понятно, что ввода дома мы не дождёмся, инициативной группой дольщиков была проделана колоссальная работа по поиску путей выхода из трудной ситуации.

Тогда мы обратились в Минстрой Якутии, где нам всё доходчиво объяснили. Нами был создан жилищно-строительный кооператив «Автодорожная 19», но на завершение строительства мы не взяли с дольщиков ни одного рубля.

Считаю, что это был беспрецедентный случай, когда дольщики заканчивали строительство своими силами за счёт республиканского бюджета. Было выделено 38 миллионов рублей, готовность объекта на тот момент была 80 процентов. Нас полностью поддержало Министерство строительства Якутии, лично министр Павел Аргунов и Фонд поддержки обманутых дольщиков.

В конце прошлого года мы наконец обрели статус счастливых новосёлов, зиму перезимовали в новом, очень тёплом, качественно построенном доме. Поэтому от лица всех дольщиков хотим поблагодарить за поддержку республику и лично Павла Анатольевича Аргунова, – говорит Анатолий Алексеев, председатель ЖСК «Автодорожная