До 115 тысяч рублей за «квадрат»: Обзор рынка недвижимости Якутска

В Якутске наблюдается резкий рост цен на новостройки: цена квадратного метра у застройщиков сегодня стоит от 100 до 115 тысяч рублей. Растет стоимость и вторичного жилья. Что творится сейчас на рынке недвижимости и что будет дальше — в нашем обзоре. 

Как отмечает председатель Якутской гильдии профессионалов рынка недвижимости (ЯГПРН), директор Центрального агентства недвижимости Александр Кондаков, последние годы цены на рынке недвижимости только росли. Последним толчком к их росту стал новый закон об эскроу-счетах. Именно с ним связывают уход многих застройщиков с рынка, а не с пандемией новой коронавирусной инфекции.

– Введение эскроу-счетов само по себе не сильно отражается на стоимости квартиры. Наоборот, при внимательном знакомстве с изменениями в жилищном законодательстве наши клиенты со спокойной душой покупают квартиры, не боятся быть обманутыми. Получается, с одной стороны, новый закон вернул доверие покупателей.

С другой стороны, с введением закона оборачиваемость собственного капитала застройщиков привела к сокращению проектов. Мы уже сейчас видим дефицит предложений на рынке новостроек, есть большая вероятность, что он будет нарастать. С момента запуска госпрограммы льготной ипотеки на новостройки многие ипотечные банки сделали условия кредитования лучше предписанных правительством. Отсюда идёт спрос на жильё и, конечно же, рост цен, – считает Александр.

Почём квадратный метр?

Говоря о средней стоимости квадратного метра в Якутске, необходимо учитывать несколько факторов: месторасположение квартиры, вторичное это жильё или квартира в новостройке, а также качество ремонта.

– В конце прошлого года, когда начала свою работу дальневосточная ипотека, квадратный метр в новостройках стоил от 87 до 92 тысяч рублей. В феврале 2020 года квартиры продавались уже исходя из 94-100 тысяч рублей за квадрат. Сейчас же цена квадратного метра у застройщиков – от 100 до 110 тысяч рублей.

Стоить отметить, что в центре новостройку вы уже не найдете. Во-первых, большинство квартир продается на стадии проекта, когда получены все документы, а сама стройка фактически не началась. В данное время у всех новостроек идёт последняя стадия строительства. Сами понимаете, что к окончанию работ цена становится дороже, чем на начальной стадии.

В Якутске есть организации, занимающиеся инвестицией. Они покупают квартиры у застройщиков с целью последующей продажи в конце строительства. Таким образом, однокомнатные квартиры продаются по цене более 115 тысяч рублей за квадратный метр.

По моей информации, к концу года должен быть старт продаж квартир в трёх новых домах по улицам Свердлова и Билибина. Сколько там будет стоить квадратный метр, предсказать сложно. Учитывая, что старты продаж начнутся на начальной стадии строительства, цена за квадратный метр не должна превышать 92 тысяч рублей, – говорит эксперт.

А что на вторичном рынке?

Если в новостройках цены только растут, то вторичный рынок порадовал покупателей некоторым снижением цен весной-летом этого года. Связано это было с низким спросом на фоне карантинных ограничений и массовой переориентацией потенциальных покупателей на сегмент новостроек из-за начала действия программы по субсидированию ипотеки.

Сейчас в Якутске и вторичка потихоньку пошла в рост. Средняя цена за квадратный метр в центре столицы варьируется от 96 до 100 тысяч рублей за квадрат. В районе аэропорта можно купить по цене от 80 до 90 тысяч рублей, студгородка – от 85 до 95 тысяч рублей.

– Весной и летом собственники жилья, чтобы также успеть воспользоваться льготной ипотекой, вынуждены были снижать цены на вторичное жильё. Сейчас же, когда на рынке новостроек уже нет большого количества предложений, видно, что и стоимость вторичного жилья начала расти.

Думаю, что за сто тысяч рублей квадратный метр в этом сегменте не перевалит, тут играет свою роль и то, что дорогое жильё, возможно, не пройдёт оценку в банках, которые выдают ипотечные кредиты.

Также на цену на вторичном рынке большую роль играют тип дома, его ремонт. Сейчас покупатели стараются приобретать квартиры с натуральной отделкой, в стиле «лофт», минимализма, с хорошим освещением. Поэтому квартиры с большой площадью плохо продаются. Как правило, это квартиры с отделкой «дорого-богато», вычурными потолками, позолотой. Потенциальные клиенты прикидывают, во сколько им обойдется переделка и, конечно, принимают решение отказаться от покупки.

Что будет с квадратным метром в конце этого и начале следующего года, предсказать трудно, – резюмирует Александр.

«Дальневосточная» стала доступней

Безусловно, программа «Дальневосточная ипотека» расширила горизонты для тех, кто давно хотел стать хозяином собственного жилья, в особенности для молодых семей. Якутия, по-прежнему, остается в лидерах по числу кредитов, предоставленных по программе льготного кредитования, их у нас выдано 2630 на общую сумму более девяти миллиардов рублей.

Например, с начала 2020 года по данной программе в Якутском отделении Сбербанка выдано более 1,9 тысяч кредитов на сумму более семи миллиардов рублей.

По другим действующим ипотечным программам в банке оформлено более 3,4 тыс. кредитов на сумму более 10 млрд рублей.

Подать заявку на «Дальневосточную ипотеку» со ставкой от 1,7% годовых граждане могут онлайн — на DomClick.ru, а также в отделении СберБанка или у партнёров — агентств недвижимости или застройщиков.

По данным СберБанка, активный спрос на ипотечное кредитование у якутян, как правило, наблюдается весной и в начале осени. На данный момент количество одобренных заявок почти в два раза превышает количество уже оформленных кредитов. По программе «Дальневосточная ипотека» (ДВИ) в Якутском отделении Сбербанка жителям республики одобрено уже более 4,8 тыс. кредитов.

Рост числа заявок на кредит банк связывает не только с выгодными условиями ипотечного кредитования, но и с увеличением жилого фонда в Якутске. За последний год Сбербанк аккредитовал 10 новых жилых комплексов.

Стоит отметить, что якутяне могут в Сбербанке оформить ипотечный кредит и на жилье в другом городе России. При этом процесс оформления ипотечной сделки проходит в режиме онлайн, в банк нужно приехать только на подписание документов.