Что стоит дом благоустроить: как в Якутии проходит капремонт МКД

В текущем 2025 году в Якутии запланированы работы по капитальному ремонту в 245 многоквартирных домах (МКД), которые охватят 17 муниципальных районов республики. Корреспондент нашей газеты проехался с главным инженером Фонда капремонта Якутии Фёдором Лукиным по ряду таких домов в столице.

На самой линии…

Все мы понимаем, каких солидных затрат требует капремонт многоквартирного дома. Ещё с 2014 года оплата этих работ стала обязанностью собственников. Последнее уже звучит не очень оптимистично, по крайне мере, потому что не все платят даже за газ, воду и прочие услуги. С взносами на капремонт картина примерно такая же.

Но как бы то ни было, фонды капремонта были созданы властями регионов для сбора средств на восстановление общего имущества. Это некоммерческая организация, которая формирует накопления, составляет план ремонтных работ, ищет подрядчиков и контролирует исполнение ремонтов.

По сути фонд капитального ремонта – общая копилка, в которую мы, собственники жилплощади, вносим взносы. Они копятся на счете дома, а после используются для ремонта, к примеру, крыши, фундамента, подъездов, фасадов, внутридомовых инженерных систем – отопления, водопровода, канализации и прочего, что относится к общедомовому имуществу.

И на сегодня это единственная гарантия защиты нашего жилья на будущее. Притом, что на самом деле фонд тратит на капитальные ремонты суммы несоизмеримо большие, нежели собрал тот или иной дом за период работы фонда.

Для Якутии фонд и вовсе благо, так как в отдельных регионах дома стоят по сто лет и требуют разве что косметической починки. У нас же каких-то сорок-пятьдесят лет – и дом выглядит, как будто ещё помнил царя-батюшку и прошёл обе мировые войны, не считая гражданскую. Причём на самой линии фронта… Такой уж крайне неважный жилой фонд, переживший всего лишь разруху ЖКХ в 90-х и нулевых. Причин тому много, главная из них – суровый климат.

Дом как Брэд Питт

Первым на очереди стал дом-счастливчик, получивший полный ремонт по ул. Каландаришвили, д. 40, корп. 6. Работы носят уже заключительный характер. Здесь фактически прошли ремонты всех конструктивных элементов, в том числе укрепление фундаментов, крыши, ревизия и замена инженерных сетей – канализации, подачи тепла, воды, завершается отделка фасадов. Осталось что-то по мелочи – где-то докрасить, особо внимательный жилец нашёл какой-то скрытый огрех – и его исправляют.

Скажу откровенно, дома, которые прошли такие ремонты, отличаются от стоящих напротив ровесников, которым с этим не повезло, как Брэд Питт от вышедшего из заключения Михаила Ефремова, а ведь они родились в один год…

Дом на Каландаришвили, 40, корп. 6 своим фасадом и балконами походил на непонятно как попавшую в середину жилмассива новостройку. Обновлённый фасад полностью изменил вид дома. Как будто это дом совершенно другой планировки. Судя по всему, среди подрядчиков Якутска есть ещё те мастера-косметологи.  ООО «Алма» постаралась, подсказывают  мне.

Если говорить о затратах на капремонты, то, в среднем они обошлись в чуть более 40 млн рублей. Сами жильцы консолидированно заплатили по платежам за всё время немногим выше 4 млн рублей. Разница, как мы видим, даже не в разы, а на порядки! Ну а получили они не только больший комфорт, утепление – сам дом стал в глазах потенциальных покупателей гораздо привлекательнее, и, соответственно, повысилась цена квартир.

Но есть и нюансы. К примеру, в глаза среди новых застеклённых пластиком балконов сразу бросаются балконы старые, порой стеклянные, не крашеные, с деревянной облицовкой.

Интересуюсь у главного инженера, а что так, в чём эти жильцы провинились, что их так жестоко обошли…

–  Это именно те, кто не допустил рабочих либо отказался от ремонта, – таков ответ.

Дом в итоге сдаётся, но хуже потом самим владельцам таких квартир, ведь рвётся обычно там, где тонко… Когда приходит нужда ремонтировать свою систему отопления, люди вдруг вспоминают, что соседям сделали всё бесплатно и качественно. Однако поезд ушёл уже очень далеко. Не давшие допуск ремонтным бригадам смогут получить капремонт, когда основные элементы конструктива износятся во всём доме, а это лет так через  30.

С одного балкона выглядывает молодая пара, на вопрос, как же можно отказываться от бесплатного ремонта, они недоуменно ответили: «А нам и не надо. И так всё нормально». Явно квартиросъёмщики.

Железные сроки

Наискосок стоит дом Каландаришвили, 38/4 – тут начаты работы по полной замене магистральной системы отопления. Именно они, по словам Фёдора Лукина, считаются самыми сложными. Первое, нужно железно укладываться в сроки – от конца отопительного сезона до его начала, а во-вторых, именно здесь недопуск в квартиры, отсутствие жильцов могут стать и критичным.

– Тем не менее справляемся, делаем заранее обходы, составляем графики, – отмечает Фёдор Николаевич.   – Сейчас мы уже провели работы в 30 квартирах из восьмидесяти. Это хорошие темпы. В ходе работ идет смена общедомовых стояков, которые расположены в квартирах. Но сюда не включается замена радиаторов в квартирах, они относятся к собственности владельца квартиры.

Любопытный нюанс, потому интересуюсь: «А если я хочу его заменить и купил новый. В какую сумму это мне обойдётся?». «Это уже услуга платная», — отвечает он мне. Обычно жители договариваются с подрядчиком напрямую. И общий язык они между собой находят всегда.

Тут я уже обращаюсь к стоящему рядом бригадиру: «Сколько берёте за смену батареи?».

– 500 рублей. А с пожилых порой не берём и вовсе, — отвечает улыбчивый парень.

– По системе отопления, – продолжает главный инженер, – полностью заменяем внутриподъездные регистры и, самое главное, заменяем на новые и современные – узлы ввода со счётчиками. Конечно, новая системы куда энергоэффективнее, экономичнее за счёт снижения энергопотребления, за счёт применения новых материалов, более стойких к коррозии.

В квартирах тем временем споро идёт работа. Все трубы заранее подготовлены. Ребята заходят: движения выверенные, точные – работа в одной квартире занимает не более двух часов.

Из квартиры залезаю в техэтаж: там парни режут старые трубы, темно, тесно, неудобно. Интересуюсь: «Наверное, здесь самая сложная работа?».

– Да везде она непростая, – отвечают мне они. – А сложнее, наверное, та, что связана со сваркой.

Арктические нюансы

А мы тем временем едем дальше. В машине Федор Лукин рассказывает, что бывают квартиры, где жильцов буквально приходится уговаривать. У многих есть непонимание, что процедура капитального ремонта бесплатная.

Ещё сложнее фонду и нанятым подрядчикам работать в арктических поселениях. Во-первых, там стоит проблема завоза материалов, и, если понадобится что-то дополнительное, – где-то не хватило, неправильно рассчитали работы, то следующий завоз только зимой. Есть определённые вопросы к качеству производимых работ, потому что не все проверенные и профессиональные бригады готовы ехать туда. А у местных бригад уровень квалификации куда ниже, чем у столичных.

Куда короче там и срок замены систем теплоснабжения. И больше пустующих квартир, когда хозяева прописаны, а по факту живут в других районах или даже в регионах. Не говоря уже о том, что летом у всех отпуска, а ключи сдают единицы.

Но там в этом отношении помогают администрации поселков, выручает и то, что все друг друга хорошо знают. И эти вопросы удаётся решать. В Якутске такой практики, когда обеспечить доступ помогают окружные управы, практически нет – их здесь заменяют управляющие компании. Впрочем, есть дома, где хорошо работают старосты, в каждом подъезде свои группы в социальных сетях, и проблем не возникает вообще.

Когда течёт крыша

Следующий объект стоял на 2 километре Маганского тракта под несколько необычным адресом: дом 5, строение 1.  Само строение находится немного в стороне от дороги, примыкая к промышленной зоне, где кипела работа, ездили грузовики со стройматериалами.

Двухэтажный дом, построенный в 1981 году, с виду напоминал типовое каменное общежитие, какие строили в Якутске успешные предприятия для своих рабочих. В том, что он шлакоблочный, указывал донельзя облезший фасад.

На доме заканчивался внеплановый капитальный ремонт крыши. Внеплановый потому, что он прошёл по процедуре так называемой чрезвычайной ситуации. Здесь протекла крыша. Вернее, она деградировала со времён постройки настолько, что проломилась – вода попала внутрь, растеклась по всей площади и поливала из потолочных щелей практически по всем квартирам – со второго по первый этажи. Причём настолько, что латать её надо было срочно.

Проект дома не предусматривал чердачного помещения, потому залезать сюда надо было по железной лестнице. Не то чтобы страшно, но с инструментом залезать туда и обратно – явно радости мало.

На крыше в это время работал один бригадир, занимаясь завальцовкой парапета. Директор ООО «Технострой» Вадим Баю отчитался о том, что предприятие приступило к работе 5 мая и завершило основную стройку 2 июня. Была вскрыта крыша и полностью демонтировано старое керамзитное утепление глубиной сантиметров 30-40. Под утеплением стояла вода, наверное, ещё с прошлого года… Потолочное перекрытие было зачищено до основания, сверху поставили новый утеплитель – современный пенопласт, залили сверху цементной стяжкой, огрунтовали битумом и нанесли два покрытия технопласта. «Вода здесь больше уже не протечёт», — уверен директор.

Я зашёл в подъезд: он удивил своей чистотой и ухоженностью, в фойе свои новости обсуждали две бабушки.

– Как это вы догадались, что у нас ремонт идёт!? — спросили они у меня с выражением глубокой подозрительности. – У нас ведь раньше всё хорошо было. Начальство это мархинское всё запустило. Я тогда ходила и говорила, у нас маленько подтекает, Вы бы сделали ремонт, и нормально было! Я так ему в глаза и сказала: «У меня вон два свидетеля есть!».  Действительно, у нас всё отремонтировали, но хвалить пока мы никого не будем. Дождей ведь ещё не было. Пока сухо. Так-то вроде ничего. А уклон они на крыше сделали, чтобы вода сливалась?

– Всё сделали. Вода здесь больше уже не протечёт. Будьте спокойны!  — заверил я боевых женщин старшего возраста. Хотя, конечно, говорить это должен был не я. Но вдруг захотелось толики славы настоящих строителей. Каюсь. Грешен.

Курьи ножки Якутска

Следующий объект – дом по улице Федора Попова, 10/1. Внешне вполне благополучное здание, красивый дворик, цветы у подъездов. Но стоит он, как оказалось, на больных курьих ножках, и ему предстоит укрепление фундамента. Это одна из самых больных проблем Якутска.  Найти дом советской постройки со здоровым фундаментом и сваями, как мне кажется, задача невыполнимая.

Что у нас можно увидеть в летний период под домом? Судя по бутылкам и различным аптечным фанфурикам – бомжей. У местных асоциальных личностей, обитающих у Крытого рынка, здесь была натуральная лёжка…  Пока рабочие их не распугали.

– Работа здесь предстоит большая, – рассказывает мне подрядчик, замдиректора ООО «Нико» Николай Белолюбский. – Начиная от демонтажа отмостки (это основание, бетонный пол под домом), здесь есть не только трещины, но и провалы. После будем заливать новую, также восстанавливать защитный слой у свай, балок и оголовников. В связи с протечками бетонный слой во многих местах состарился и требует восстановления. Здесь хорошо себя зарекомендовал метод торкретирования бетона. Когда раствор подается под высоким давлением и благодаря этому появляется целостность структуры бетона.

По плану у нас стоит 90 дней, но мы рассчитываем уложиться примерно дней за 60-70. Бригада опытная, все технологические процессы отработаны. Таких домов мы уже отремонтировали немало.

Спрашиваю, глядя на особо страшные места: «Когда бетон успел так катастрофически разрушиться?». Отвечает, что такие разрушения по этому дому идут до сих пор. К примеру, показывает на стояк канализации, где из зияющей дыры что-то журчит и выглядывают ржавые железные прутья – вот одно из слабых мест. У кого-то засоряются унитазы, люди используют для прочистки очень сильные химикаты, которые разъедают не только трубы, но в итоге и бетон, и арматуру…

Под домом попался и местный житель, мастерящий для себя под крыльцом кладовку. Он сетует на то, что как поселился в доме с 2013 года, так ремонтов толком и не видел, разве что меняли трубы в техэтаже, да и то короткими кусками. Мол, если ремонтировать дом, то и трубами бы надо заняться. Потому что вся беда от них!

Фонд, как правило, ремонтирует так называемыми конструктивами, когда строители берутся, допустим, за фундамент, потом переходят на технические сети, крыши, а в конце занимаются внешней красотой – фасадом. Но бывает и так, что определённый вид работ по тем же трубам стоит по срокам довольно далеко. В таких случаях управляющая компания как обслуживающая эксплуатацию МКД должна локально устранять образовавшиеся течи инженерных систем.

_____________________________________________________________

О прощёных днях

Фонд капремонта Якутии объявляет о старте акции «Прощеные дни» с 1 июня. Встречай лето без долгов! С 1 по 30 июня 2025 года проводится акция «Прощеные дни»  по оплате взносов без пени. Условия акции: полное погашение всей задолженности по взносам на кап- ремонт, а также текущего начисления месяца включительно одним платежом.