Расселим всех!

В Якутии стартовал второй этап переселения граждан

В этом году в республике планируется расселить 85,775 тыс. квадратных метров.

До 2025 года во всех 36-ти муниципальных образованиях Якутии планируется ликвидировать 1 142,6 тыс. кв.м. аварийного жилья, что составляет 3 586 жилых домов, в которых проживает 61 092 якутянина. На эти цели из федерального бюджета будет направлен 61 миллиард рублей.

Начинается расселение жителей тех домов, которые в установленном законом порядке признаны аварийными до 1 января 2017 года. Узнать об этом можно на сайте www.reformagkh.ru – раздел «Республика Саха (Якутия)» – «Переселение граждан».

Как обстоят дела и как начала свою работу важная для всех якутян программа, узнавали журналисты «Якутии».

Больше требований и объемов

Стоить отметить, что сегодня идет второй этап программы расселения. Нынешний отличается от предыдущего, в первую очередь, объемами аварийного жилищного фонда и расширением списка муниципальных образований, где будет идти переселение.

В предыдущей программе основными заказчиками выступали муниципалитеты. В этот раз для того, чтобы избежать нарушений сроков реализации программы, а также вести надлежащий контроль за качеством приобретаемых жилых помещений, было создано государственное казенное учреждение «Дирекция жилищного строительства РС(Я)».

Еще одно нововведение – появились дополнительные рекомендации к тому, какими должны быть строящиеся и приобретаемые жилые помещения. Например, в части пожарной безопасности есть требования в наличии системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, с оборудованными автоматическими установками пожарной сигнализации и (или) пожаротушения с применением материалов и систем самотушения, а также автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов согласно стандарту «Умный город», которые были утверждены Минстроем России в марте этого года.

Все эти рекомендации включены в программу для создания безопасных и благоприятных условий для проживания граждан.

Новые законы – не помеха

Сегодня во всех районах идет работа по объявлению аукционов на приобретение жилых помещений. В нем может принять участие любой застройщик, который строит дома за счет собственных или кредитных средств.

1 июля текущего года был принят новый механизм финансирования жилищного строительства, призванный защищать права участников долевого строительства в России.

Как заверили в Дирекции жилищного строительства РС(Я), закон об «эскроу счетах» никак не повлияет на реализацию программы. Средства граждан будут зачисляться на специальные банковские счета (эскроу). Застройщик же сможет получить эти средства только после передачи квартир покупателям (участникам долевого строительства).

Как это будет происходить?

Какие варианты есть у жителей, чьи дома признаны аварийными и ветхими?

Если вы живете в квартире по договору социального найма, то переселение происходит «квадрат в квадрат» в новострой или на вторичном рынке. Жилье должно быть благоустроенным и находиться в черте того же населенного пункта.

У собственников есть два варианта:

1. «Равноценная квартира» (или если новая квартира стоит дороже и собственник согласен за нее доплатить из своего кармана. Оценку аварийного жилья собственник обязан заказать самостоятельно в специализированных организациях).
2. Компенсационные выплаты за изъятое помещение (собственник также должен сам заказать оценку жилья, исходя из которой ему будут переведены средства).

Нет стройки – получи деньги

Не каждое село или район могут похвастаться активной застройкой новыми домами. Куда же в таком случае будут переселять якутян?

Вообще местные администрации обязаны проводить разъяснительную работу со своими земляками о способах и условиях их переселения. И если в вашем районе нет застройщиков, ведущих деятельность на территории улуса, расселение нанимателей муниципального жилищного фонда может пойти путем предоставления другого жилья на территории других районов или городов республики.

У собственников есть возможность получить денежные средства за изымаемое жилье в порядке, установленном Жилищным кодексом России.

Необходимо заметить, что размер возмещения изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость квартиры, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Если же конкретно в вашем районе нет организации, занимающейся оценкой недвижимости, тоже не беда. Специализированные организации вправе заключать договор на оценку и провести работу в отношении недвижимости, расположенной в любых населенных пунктах на территории страны.

За срыв — накажут

В обозримом будущем республику ожидает массовая волна новоселий. Но чтобы не было «хотели, как лучше, а получилось, как всегда», руководством прилагаются все усилия по своевременному завершению программы и достижению всех целевых показателей.

Проводятся консультационные и обучающие мероприятия для муниципальных образований, также с районами проходят совещания в режиме видеоконференц-связи по координации действий.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения республикой обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Якутия может получить серьезные штрафные санкции.

Между тем во время одной из рабочих поездок в Нерюнгринский район Айсен Николаев сказал: «У нас имеются такие районы, которые по первому этапу программы практически не вели работу и только сейчас начинают втягиваться, из-за чего возникает множество ошибок и жалоб, а освоение выделенных средств идет очень слабо. Если мы увидим, что у вас есть возможности расселить не 40, а, допустим, 80 домов, то финансирование, выделенное районам, которые слабо выстроили эту работу, будет сниматься и направляться в те муниципальные образования, которые лучше справляются с поставленной задачей».

Не признали дом аварийным? Соберите документы

Несмотря на то, что в республике до 2025 года должны расселить огромное количество аварийного жилья, есть многоквартирные дома, которые официально не признаны ветхими и аварийными.

Что же делать, чтобы ваш дом признали таковым?

Если вы считаете, что ваш дом уже не пригоден для житья, вам необходимо подать документы в свой муниципалитет.

1. Технический паспорт дома.
2. Заключение независимой экспертизы об аварийности дома (национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий можно найти по ссылке: http://www.reestr-sro.ru/nrs/proektirovanie)
3. Акт обследования дома межведомственной комиссии.
4. Заключение межведомственной комиссии о признании непригодным для проживания жилого помещения, аварийным многоквартирного дома и подлежащим сносу или реконструкции.
5. Распоряжение органа местного самоуправления о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Признать дом аварийным в праве администрация муниципального образования. Ею создается межведомственная комиссия, которая обязана в течение 30 дней с даты регистрации заявления рассмотреть его и принять решение.

Отметим, что обследование специализированной организации для признания дома аварийным проводится за счет собственников жилого помещения. В среднем эта услуга стоит примерно 30-35 тысяч рублей на один многоквартирный дом.

Я уеду жить в…

Не получится ли так, что благодаря программе переселения многие якутяне уедут в другие регионы? Так, у нанимателя муниципального жилья, признанного аварийным, такая перспектива отсутствует. Ему будет предоставлено равноценное жилье по месту жительства в границах соответствующего населенного пункта или с его согласия в другом населенном пункте на территории того же субъекта РФ.

Если же вы собственник, то предоставление квартиры на территории другого населенного пункта, будь то соседний Бердигестях или центральный город Тула, программой также не предусмотрено. Только в пределах своего поселения. Тем не менее, собственник изымаемого жилья может выбрать способ возмещения в денежном выражении и в дальнейшем приобрести квартиру или дом по своему усмотрению в любой точке страны, а, может, и мира.